离婚时夫妻双方都不想要按揭房怎么办

很多人结婚时一起买了房，可后来感情破裂走到离婚这一步，却都不想要这套还在还按揭的房子。这是为啥呢？一方面，还房贷是个长期的经济负担，如果经济状况不好，实在没能力继续承担；另一方面，房产市场变幻莫测，要是觉得房子未来不会增值，甚至可能贬值，谁都不想砸手里。那么，在离婚的时候，夫妻双方都不想要按揭房，这种情况该咋处理呢？下面咱们就来好好说说。

一、协商一致出售房产

夫妻双方可以心平气和地坐下来，商量把房子卖了。先确定一个合理的出售价格，然后通过房产中介或者自己找买家，将房子挂牌出售。在出售过程中，要注意和买家签订正规的购房合同，明确双方的权利和义务。

比如，小张和小李离婚时都不想要按揭房，他们商量好以市场价格把房子挂到了中介。中介很快找到了买家，他们和买家签订了合同。在合同里约定了付款方式、过户时间等重要事项。这样做能保证交易的顺利进行。

操作要点：双方要达成一致意见，共同寻找买家，签订合同后按照合同约定办理相关手续。所需材料包括房产证、身份证、购房合同等。

二、向银行申请变更贷款人

如果双方都不想要房子，但又不想马上出售，可以向银行申请变更贷款人。也就是把房贷的还款人变更为其中一方或者第三方。不过银行一般会对新的贷款人进行严格的审核，看其是否有足够的还款能力。

例如，小王和小赵离婚，他们向银行申请把贷款人变更为小王。银行对小王的收入、信用等情况进行了审核，认为小王有能力还款，就同意了变更申请。这样小赵就不用再承担房贷还款责任了。

操作要点：向银行提出书面申请，提供新贷款人的相关资料，等待银行审核。所需材料有新贷款人的收入证明、身份证、信用报告等。

三、通过法院判决处理

要是夫妻双方无法协商一致，那就只能通过法院来判决了。法院会根据房子的实际情况、双方的经济状况等因素进行综合考虑，做出合理的判决。

比如，法院可能会判决房子归一方所有，由这一方继续偿还房贷，同时给予另一方一定的经济补偿。或者判决将房子拍卖，用拍卖所得款项偿还房贷，剩余部分再进行分割。

操作要点：向法院提起诉讼，提交相关证据，参加庭审。所需材料包括房产证、购房合同、双方的收入证明等。

四、拍卖房产偿还债务

如果房子实在没人要，也可以申请法院拍卖。拍卖所得款项先用于偿还银行的房贷，剩余部分再由夫妻双方进行分割。

比如，某对夫妻的房子拍卖后得到了一笔钱，先把欠银行的房贷还清，剩下的钱按照法院的判决或者双方的协商进行分配。

操作要点：向法院申请拍卖，配合法院的拍卖程序。所需材料和诉讼时差不多。

房子处理完后，可能还会遇到一些后续问题，比如税务问题、户口迁移问题等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候就该到律图网咨询本地律师了。律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理这些后续问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产处理问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。