计算房屋补偿金额是按照什么

房屋拆迁在生活里并不少见，对于被拆迁人而言，最关心的就是房屋补偿金额的计算。毕竟这关系到他们之后的生活保障和财产权益。补偿金额算少了，被拆迁人可能面临住房难题和经济损失；算多了，拆迁方又会增加成本。那么，计算房屋补偿金额到底是按照什么标准和方法呢？下面就来详细解答。

一、房屋补偿金额的主要构成

房屋补偿金额主要由几个部分组成。首先是被征收房屋价值的补偿，这是大头。一般来说，会根据房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。比如一套位于市中心的老旧住宅，其补偿价值就会因为地段好而相对较高。其次是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿就是给被拆迁人搬家的费用，临时安置补偿则是在被拆迁人没有马上拿到安置房期间的租房费用等。另外，还有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，如果房屋是用于经营的，这部分补偿也很重要。

二、评估方法对补偿金额的影响

评估被征收房屋价值，有几种常见的方法。市场法是最常用的，就是参照与被征收房屋类似的房地产的市场价格。假设周边类似的房屋每平米售价是8000元，那么被征收房屋也会以此为参考来评估价值。收益法适用于有收益的房屋，比如商铺，会根据其未来的收益来确定价值。成本法是按照重新建造被征收房屋所需的成本来评估。不同的评估方法得出的结果可能会有所不同，被拆迁人要了解这些方法，以便争取合理的补偿。

三、确定补偿金额的流程

第一步，先选定评估机构。一般由被征收人协商选定，如果协商不成，就通过多数决定、随机选定等方式确定。选定好评估机构后，评估机构会对房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并由被征收人签字确认。然后，评估机构根据查勘情况和选定的评估方法进行评估，出具评估报告。被拆迁人对评估结果有异议的，可以向评估机构申请复核评估，对复核结果还有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

四、特殊情况的补偿处理

有些房屋可能存在一些特殊情况，比如没有产权证明的房屋。对于这种情况，要先由有关部门进行认定和处理。如果认定为合法建筑，就按照正常的补偿标准进行补偿；如果认定为违法建筑，可能就没有补偿。还有一些历史遗留房屋，可能在手续上不太完善，但这并不一定就属于违法建筑，在补偿时也应该根据实际情况合理处理。

房屋补偿金额计算清楚后，后续可能还会遇到一些问题，比如补偿款的支付方式和时间是否合理，安置房的质量和交付时间能否保障等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益，让你在房屋拆迁补偿这件事上少走弯路。