夫妻离婚后贷款买的房子该如何处理

两口子过不下去要离婚时，财产分割常常让人头疼，尤其是涉及到贷款买的房子。房子既是生活的重要保障，也是家庭财产的大头，贷款没还清的情况下处理起来就更复杂了。很多夫妻在离婚时，为了这套房子争得面红耳赤，不知道到底该怎么分，贷款又该谁来还。接下来就详细说说夫妻离婚后贷款买的房子如何处理。

一、确定房屋归属权的基本原则

房屋归属权的确定首先看夫妻双方的协商结果。如果夫妻能够达成一致，那只要按照协商好的方案处理就行。比如，双方约定房子归一方所有，在离婚协议里写清楚，后续就按此执行。要是协商不成，法院会根据法律规定来判，一般会考虑购房的出资情况、房屋登记情况等因素。要是一方婚前付首付，婚后共同还贷，且房子登记在首付方名下，法院大概率会把房子判给首付方，但要给另一方相应补偿。

二、协商处理房屋的具体方式

夫妻双方可以自行商量房子怎么处理，常见的有两种方式。一是一方要房子，给另一方经济补偿。补偿金额通常根据房屋的市场价值、剩余贷款等情况来定。比如，房子现在值100万，还剩30万贷款没还，一方要房子，就得补偿另一方大概（100-30）÷2=35万。二是把房子卖了，两人分割卖房子的钱，先把剩余贷款还上，再分剩下的钱。

三、法院判决房屋归属的情形

前面说过，如果协商不成，法院会根据具体情况判决。如果是婚后共同购买、共同还贷，一般会认定为夫妻共同财产，可能会平均分割，或者根据双方对家庭的贡献等因素适当调整比例。如果是婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时房子归首付方，共同还贷部分及其增值部分，首付方要给另一方补偿。比如，婚前一方付了20万首付买了房，婚后两人共同还了30万贷款，现在房子增值到150万，那么对于婚后还贷的30万及其对应的增值部分，首付方要给另一方相应补偿。

四、办理房屋过户等相关手续

确定好房子归属后，就得办理过户等手续。如果是有贷款没还清的房子，办过户得先征得银行同意。一般要提前还贷或者办理转按揭。办理过户需要准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料。比如，双方凭这些材料到不动产登记中心办理过户申请，经过审核后，就能完成过户。

五、剩余贷款的偿还问题

房子归属确定后，剩余贷款的偿还也得明确。如果房子归一方，那后续贷款通常由这一方继续还。要是夫妻双方对贷款偿还另有约定，也可以按照约定来。比如，双方约定一人还一段时间，或者按照一定比例分担，只要双方认可就行。

离婚处理完房子的归属和贷款问题后，后续可能还会有一些小麻烦，比如因为房产政策变化，过户时遇到新问题，或者后续发现房屋还有未结清的费用等。要是碰到这些挠头的事儿，建议到律图网咨询本地律师。律图网的律师执业资质都能通过官方渠道查，不会打包票，也不夸大效果，他们会根据具体情况，帮你理清后面的流程，处理这些令人头大的后续问题。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在房产分割这件事儿上少走弯路，稳稳地保障自己的合法权益。