委托办理房产证房产交易所都需要什么

[律师回复] 1、证券代理客户证券业务时，必须作出委托记录证券在代理客户的证券业务时，客户的委托方式有多种形式。传统的委托形式是书面委托形式。对于这种形式，证券法规定应当使用统一制定的证券买卖委托书，并要求证券应当置备这种买卖委托书，供委托人使用。这种委托书比较规范，上面载明了证券名称、买卖数量、出价方式、价格幅度等必要的事项，规定使用这种委托书，能够较好地保护广大投资人的权益。对于其他委托方式，证券法规定也都必须作出委托记录。目前，证券委托方式更多的是通过电脑进行无纸委托，即客户的委托指令直接输入证券交易所电脑主机中并自动撮合交易。在委托指令输入证券交易所的主机之前，都先在证券的电脑上存入记录，以便计算佣金，并作为每日收盘后清算交割的对账依据。 2、证券必须在规定的期限内保存委托记录为了便于客户查找委托记录，同时，也为了便于监督证券的是否履行了应尽的职责，是否有违法、违规的活动，证券法还规定，对于客户的证券买卖委托，不论是否成交，其委托记录应当按规定的期限，保存于证券。

[律师回复] 你好在等

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[律师回复] 当执行委托任务的结果比合同规定的条件更为优越时，即行纪人以高于委托人的指示卖出或者以低于指定价格买人，使委托人增加了收入或者节约了开支，其增加的利益(高价卖出多出的价款或低价买人结余的价款)，应当归属于委托人，但行纪人可以要求增加报酬。如果行纪合同没有约定或者约定不清楚的，双方可以协商解决;如果还不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者按照商业交易的习惯确定，还不能确定的，利益归委托人，行纪人不能取得报酬。

[律师回复] 解答如下, 您好，徽商期货沈经理竭诚为您服务。期货当天委托单没成交,委托结算后自动撤销.我公司徽商期货手续费低，商品期货开户、股指期货开户低手续费就找徽商期货沈经理，办理期货开户需要准备身份证和银行卡（工、农、建、交、中），开户是免费的。您可选择到当地期货公司营业部办理；也可以预约我，我公司安排开户专员上门给您办理开户手续。我公司徽商期货提供全国免费上门开户服务，坐在家中即可享受VIP式开户服务且有专业的技术团队为您服务。希望能帮到您，如有其它问题欢迎咨询。商品期货开户、股指期货开户低手续费就找徽商期货沈经理，还可以享受全国免费上门开户服务，祝您投资愉快。

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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 委托炒股应该注意哪些事项 首先，委托炒股作为民事法律关系中的委托代理协议，无论书面的还是口头的，只要为双方确认，通常作为委托合同和当事者意思自治原则加以认可。 其次，签订委托炒股协议，特别是将自己的帐户、密码、资金或筹码交给受托人操作、经营和交易，最好找法律人士咨询一下，以防患于未然，并尽量不要采取口头委托方式。签定委托炒股协议至少应当注意如下问题:明确写明受托人只有操作权(即买卖股票)，无权存取款、撤销或申请指定交易等；写清楚收益分配关系，利益与风险共担关系等；写明委托人的资金帐户与委托人的深、沪股东帐户一一对应，不能和任何其他资金帐户和股东帐户联通；对受托人定期或不定期的检查，发现资金加筹码低于某一数值，应当允许委托人中止操作；如果有可能，可以授权证券公司，在委托人资金帐号和股东帐户中资金加筹码低于某一数值时，及时通知委托人，等等。 再次，委托人应当经常了解一下自己的股票帐户和资金帐户的情况。须知，受托人的许多行为不管其动机如何、盈亏如何，都是代表委托人的。有些越权行为，虽然委托人一无所知，但由于委托人没有尽到监督检查责任，也往往会推定委托人知道或应当知道而承担一部分责任甚至承担丧失诉讼时效的后果，对此，委托人不可不察。 第四，不要对受托人给予过高的期望，充分注意证券市场的市场风险和受托人的人格风险，并有充分的防范措施。由于我国未建立欧家存在的证券经纪人(个人)制度，受托人的专业技术水平、信用信誉水平、道德水平和委托代理保证能力无从考证，找到的受托人往往由于其宣传的结果、熟识的原因等。而恰恰是因为这些自称的专家，被委托人所信赖，却在金钱和利益面前辜负委托人的信任，损害委托人利益甚至走向犯罪。 第五，委托人要注意一些承诺是不受法律保护的。例如，让受托人保证最低收益率，或者保证本金不亏，或者高比例的盈利分成，或者不承担风险或亏损等只享受权利、不承担义务，也不要让协议中出现同意或默许同意进行透支的条款等等。

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[律师回复] 你好，现在阶段家属一般不能会见的可以委托律师会见。请问你们之前委托过律师吗

[律师回复] 你好，可以委托律师会见

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[律师回复] 目前，进入二手房交易流通市场的房源比较复杂，包括售后商品房、售后公房、私房等多种类型，而相关的法律、法规、政策性文件数量庞大，这对于购买二手房的广大购房者来说，真是"一头雾水"。另外，买卖双方多为个人，且素不相识，加之某些房地产中介公司操作不规范，一旦发生纠纷又推诿责任，致使购房者利益受损。因此，律师为购房者代买二手房的必要性是显而易见的：就是降低买受方的风险性。　　律师的主要工作是：对出卖方的交易资格进行核实、确认；代理买受方核查房产权属文件；审查合同，保证合同的公正性；保障买受方的合法权益。具体审核以下内容：　　
1、出卖方是否为房屋合法产权人，产权性质，已购公房是成本价还是标准价购买的；　　
2、出卖方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分等；　　
3、房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；　　
4、房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，必要时取得原售房单位同意售房的书面意见；　　
5、出卖方是否有欠缴物业管理、水电煤暖气等应缴费用之情形；　　
6、房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；　　
7、起草、谈判、修订房屋买卖合同及相关补充协议、附件等；　　
8、交接时，审查房屋实际状况是否符合房屋买卖合同的承诺条件。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 委托人是指委托他人为自己办理事务的人。在证券经纪业务中，委托人是指依国家法律、法规的规定，可以进行证券买卖的自然人或法人。是指委托公司拍卖其享有所有权或处分权的拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织(亦称卖家)。受委托人是接受委托人的委托代理处理相关事务的人，受委托人应履行的义务有，依委托人指示亲自处事务，处理结果向委托人报告义务，处理委托事务所得财产应交与委托人，因受委托人原因造成委托人损失，受委托人应予以赔偿。委托人和受托人必须是两个不同的人，不能是同一人。