通常离婚时双方共同房产怎么分

很多夫妻在离婚的时候，最容易起争执的就是财产分割问题，尤其是共同房产的分配。毕竟房子价值高，谁都想多争取一些。一套房子凝聚了一个家庭多年的心血，有的夫妻甚至是掏空了两家人的钱包才买上房，所以在离婚时，如何公平合理地分割共同房产成了大家关注的焦点。那在法律上，通常离婚时双方共同房产到底该怎么分呢？接下来就给大家详细说说。

一、协商分割是首选

夫妻双方可以先心平气和地坐下来，就共同房产的分割进行协商。这种方式最大的好处就是灵活，双方可以根据自己的实际情况和意愿来达成一致。比如，一方可能因为经济条件较差，希望得到房子的所有权，同时给予另一方一定的经济补偿；或者双方决定将房子出售，然后平分售房款。像小李和小张离婚时，他们考虑到孩子要在附近上学，小李主动提出房子归小张，小张则给予小李一定金额的补偿，两人通过协商友好地解决了房产分割问题。

二、法院判决的依据

如果双方无法协商一致，就只能通过法院来判决。法院在判决时会综合考虑多种因素。首先是照顾子女和女方权益原则。如果有子女且子女跟随一方生活，法院可能会倾向于将房子判给抚养子女的一方，以保障子女的稳定生活环境。比如，小赵和小钱离婚，孩子归小赵抚养，法院在分割房产时就可能会考虑将房子判给小赵。其次是双方的经济状况。如果一方经济困难，法院可能会适当多分一些房产份额给该方。

三、不同出资情况的分割

1.双方共同出资购买的房产，一般会按照双方的出资比例来分割。比如，夫妻双方共同出资买房，一方出资60%，另一方出资40%，在分割时也会按照这个比例来确定各自的房产份额。

2.如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产。离婚时，该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，小王婚前付首付买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但小王需要对妻子在婚后共同还贷的部分及其增值部分进行补偿。

四、特殊情况的处理

1.房产存在抵押的情况。如果房产还有未还清的贷款，在分割时需要先确定如何处理剩余的贷款。一般是由获得房产的一方继续偿还贷款，并给予另一方相应的补偿。

2.房产登记在子女名下。如果房产登记在子女名下，一般会视为对子女的赠与，离婚时夫妻双方不能分割该房产。

离婚时共同房产分割完毕后，可能还会面临一些后续问题，比如房产过户手续怎么办理，后续的物业费、水电费等费用如何分担。要是处理不好这些问题，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。