两人离婚房子如何过户?

最新修订 | 2024-07-06
浏览10w+
季文梅律师
季文梅律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5.7万人
专家导读 )夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。

{ArticleTitle}

我们知道,夫妻在离婚之时应对双方的共同财产作出处理,房屋相对于其他共同财产较为复杂,在离婚时,双方会协商将房屋的所有权归属于其中一方,这种情况下可能需要办理房产过户手续。而离婚时的房产过户与正常二手房交易的房产过户是不同的。下面我们就来了解一下?两人离婚房子如何过户?一起通过以下文章了解一下吧。

一、离婚后房产怎么过户?

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。

(二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费

析产基本步骤:

1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

二、房产过户需要什么手续材料?

夫妻离婚涉及房屋转移的,需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

办理离婚析产登记的必备资料:

(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

(二)房地产证(如有共有证的,包括共有证);

(三)申请人的身份证明;

(四)房地产登记申请书;

(五)委托书。

夫妻离婚房子过户给其中一方的,只要办理析产手续即可,这与正常二手房交易不同,离婚房子过户不需要缴纳一系列税费。但如果该房屋贷款并未还清的,不能直接办理过户手续,这种情况下双方可以先就房产归属问题达到协议,并到公证处进行公证,再使用原来的还款方式还款,等还清贷款后再办理过户手续。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.2k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3903位律师在线平均3分钟响应99%好评
两人离婚房子如何过户?
一键咨询
  • 168****3145用户2分钟前提交了咨询
    171****7567用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    152****6281用户2分钟前提交了咨询
    177****7528用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    134****6354用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    173****4678用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    137****4642用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    136****3506用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
  • 132****8116用户2分钟前提交了咨询
    161****5257用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    157****4411用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    174****4008用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    132****8123用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    174****3042用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    142****5273用户1分钟前提交了咨询

财产分割·推荐文章

为你推荐
离婚了房子能过户给两岁孩子吗?
离婚需要对夫妻两个人共同生活期间的财产等进行分割,这往往也是最难协商的,也是引发纠纷最多的,比如说房子问题,有时候双方互相协商不成,谁也不肯让步,这时候能否将房子过户给孩子,让我们一起来看一下。
10w+浏览
婚姻家庭
农村房子过户如何过户
农村宅基地不能过户给子女,宅基地通常情形下属于集体或者国家所有。能够转让或者租赁给个人的,只有宅基地上的建筑物。且根据《土地管理法》的规定,当事人转卖或者租赁了宅基地上的房子后,不得再申请宅基地。
31浏览 2024-09-21
房子没满两年离婚要过户费吗
离婚后房子过户对方需给过户费。房产过户的税费按照评估值或实际购买值缴纳,包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。住满五年免征营业税,自用五年以上并且是唯一住宅的免征个人所得税,普通住宅免征土地增值税。
10w+浏览
婚姻家庭
土地过户给子女如何过户
农村宅基地不能过户给子女,宅基地通常情形下属于集体或者国家所有。能够转让或者租赁给个人的,只有宅基地上的建筑物。且根据《土地管理法》的规定,当事人转卖或者租赁了宅基地上的房子后,不得再申请宅基地。
5浏览 2024-09-20
两个人离婚房子有贷款怎么过户?
如果离婚双方的房屋有贷款时,在分割和过户房屋时需要先付清银行的贷款才可以办理过户手续的。如果当事人没有偿还贷款的能力时,也是可以与贷款的银行进行协商,申请变更贷款人并重新签订住房贷款抵押合同,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
10w+浏览
婚姻家庭
动迁户卖房子如何过户
1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款规定了,房屋拆迁的补偿项目如下:2、被征收房屋价值的补偿。因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。3、对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2浏览 2024-10-19
两个人离婚房子有贷款怎么过户?
一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题,应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说,离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种 将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
10w+浏览
婚姻家庭
买卖房子如何过户
过户流程如下:1、购买人与卖房者填写相关买卖合同。2、双方一起持产权证、土地证的办理手续。3、凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。4、在买卖合同上进行签字,以及按手印等等。
48浏览 2024-10-26
房子没过户一房两卖怎么办
在房地产交易过程中所面临的一房二卖问题中,当两位购房者均未完成房产所有权转移程序之际,依据现行法律法规,将按照以下基本原则来进行裁决:首先,如果其中某位购买者已经完成了该房产的预告登记手续,则该物业应毫无争议地归属于已经成功办理了预告登记的那一方;其次,若两位购买者皆无法顺利完成房产的所有权和预告登记手续,则此时该处房产将被判定为优先于实际占用并使用它的那一方所有。
10w+浏览
房产纠纷
离婚房子如何过户?
夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料:1、房屋所有权证书;2、本人身份证原件、离婚证;3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;5、买房时的契税完税或减免税凭证;6、有的还要法院执行函。
13浏览 2024-09-22
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 两人离婚房子如何过户?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安135****2400用户3分钟前已提交咨询
苏州177****2290用户2分钟前已获取解答
沭阳188****9231用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换