北京房改房计算公式是什么，购买流程是怎么样的？

我们知道，国家未来解决居民的住房问题，先后出台了诸多的住房保障政策。作为首都，在诸多事情上都要做先行者。因此，目前最吸引北京市企业职工的就是先前出台的房改房政策。那么，北京房改房计算公式是什么，购买流程是怎么样的?下面将会对此专门介绍。

房改房有关概念：

所谓房改房就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋权归职工个人，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋权，一般在5年后归职工个人。按规定交纳国有土地使用权出让金1%。

标准价：一般在1995年以前房改的，基本上是用标准价购买的，额的80%归个人，其余20%交回原产权单位。

成本价：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本价购买的，其部分全部归个人。

补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买。部分全部归个人

计算公式为：

住房的实际出售成本价单价=当年房改成本价×(1﹣年工龄折旧率×夫妻双方房改工龄之和年折旧率×竣工使用年限) ×(1﹣现住房折扣率) ×(1 结构增减系数)

房改房的购买流程是什么?

1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

6、完成了在房改办的所有手续。

购买流程是怎么样的详细解答就为您介绍到此。从文中我们可以看出，房改房属于一种保障性住房政策，一般是企业职工才有权利购买的。因为产权涉及到个人和共有部分，使得其价格在普通商品房的基础上，计算还是较为复杂的。