婚前租赁房屋，离婚后应归属哪方

离婚时财产分割可是件麻烦事儿，其中婚前租赁房屋的归属问题更是让人头疼。很多夫妻在婚前一方租了房子，婚后一起住，离婚的时候就不知道这房子到底该归谁。按理说这是婚前租的，和另一方没关系，可要是婚后两个人一起出钱续租或者对房子进行了装修，那情况就变得复杂了。这就好比两口子合伙养了只“宠物”，这“宠物”原本是一个人在婚前带回来的，可两个人一起养了这么久，要分开的时候，这“宠物”归谁就成了问题。毕竟大家都对它付出过，都有感情，所以就得弄清楚法律上到底是怎么规定的，婚前租赁的房屋在离婚后到底该归属哪方。

一、婚前个人租赁，未续租情况

如果房屋是一方在婚前以个人名义租赁，且在婚后没有办理续租手续，那么在离婚时，该房屋租赁权仍归婚前承租人所有。因为这是基于婚前的个人意愿和行为所取得的权利，没有新的共同行为介入改变其归属。比如，小李在结婚前租了一套房，婚后两人一直住在这，但租赁合同到期后没有再续租，那么离婚时这套房的租赁权益肯定还是小李的，另一方不能主张该租赁权。

二、婚前个人租赁，婚后续租情况

要是婚前一方租赁的房屋，在婚后进行了续租，这就要分情况看了。若续租费用是婚前承租人用个人财产支付的，那租赁权大概率还是归婚前承租人。但如果是用夫妻共同财产支付续租费用，那么另一方可能对该租赁权享有一定权益。比如小张婚前租了房，婚后用夫妻共同存款续了租，那么在离婚时，另一方在一定程度上对这房子的租赁权益有发言权。一般可以通过协商，看看是给予另一方适当经济补偿，还是其他方式解决。

三、房屋装修及添附物处理

在婚姻期间，夫妻双方可能会对租赁房屋进行装修或者添加一些附属物。如果是用夫妻共同财产进行装修或添附，那么在离婚时，对于装修和添附部分的处理，需要根据具体情况来定。如果可以拆除且不影响房屋使用，拆除一方可以将其拆除带走；如果不能拆除，则可以由婚前承租人给予另一方适当的补偿。例如小王和妻子婚后用共同财产把婚前租的房子重新装修了，离婚时，若装修不能拆除，小王可以给妻子一定的经济补偿。

四、协商与诉讼解决方法

遇到婚前租赁房屋归属问题时，首先可以双方协商解决。协商时，要明确各自的诉求和理由，摆出相关的证据。协商成功的话，双方可以签订书面协议，明确房屋租赁权的归属以及相关补偿事宜。所需材料就是能够证明出资情况、租赁情况等的证据，比如租赁合同、转账记录等。要是协商不成，就只能通过诉讼解决了。提起诉讼时，要准备好起诉状、相关证据、双方身份信息等材料，向有管辖权的法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行判决。

离婚后，婚前租赁房屋归属处理好后，还可能会有一些后续问题。比如一方不按照协商或判决履行相关权益，另一方该如何维护自己的权益；或者在分割相关费用时，后续出现新的费用争议等。这些问题要是处理不好，很可能再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询专业律师，律图网的律师都有合法执业资质，可以通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，能结合具体情况帮你理清后续流程，解决这些棘手的事情，让你的合法权益得到更好的保障。