房屋面积误差大该怎么办

一、房屋面积误差大该怎么办

若房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。出卖人应返还已付购房款及利息。

若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

具体操作时，要先依据合同约定及相关测绘报告确定面积误差情况，再依上述规定主张权利。

二、房屋面积误差大如何维权

房屋面积误差大，可按以下方式维权：

首先查看合同约定，若合同有关于面积误差处理的条款，按约定执行。如合同约定面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%），据实结算房价款；误差比绝对值超出 3%，买受人有权退房。

若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。若协商不成，可向法院起诉或申请仲裁。

三、房屋面积误差大维权时法律依据有哪些

房屋面积误差大的维权法律依据主要有:

《中华人民共和国民法典》中规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》指出，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

当我们了解到若房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同，出卖人应返还已付购房款及利息，以及继续履行合同情况下的不同处理方式后，在实际运用这些法规时，还有一些延伸问题值得注意。比如面积误差导致维修基金的补缴或退还该如何操作，二次装修因面积差异产生的额外费用是否可索赔等。如果你在房屋面积误差问题上，无论是对上述法规执行细节有疑问，还是遇到了相关的衍生问题，都别让困惑困扰自己。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你答疑解惑，提供精准的法律建议。