但这一房能卖二主吗

一、但这一房能卖二主吗

在法律上，“一房二卖”是不被允许的。

如果卖家将同一房屋先后卖给不同的买家，首先要看房屋是否已经办理了产权过户登记。已办理过户登记的买家取得房屋所有权，未取得的买家只能要求卖家承担违约责任，比如赔偿损失、返还购房款及利息等。

如果都未办理过户，一般来说，先行合法占有房屋的买家在一定程度上有优先权利。若均未占有，已支付全部或大部分购房款的买家相对更受保护。卖家这种行为严重违背诚信原则，买家可通过法律途径维护自身权益，要求卖家履行合同义务或承担赔偿责任。

二、一房能同时卖给两个主人吗

从法律角度，一房可以同时卖给两个不同买家，但这种“一房二卖”行为存在诸多法律问题。根据《民法典》，两份买卖合同若无其他效力瑕疵，通常都有效。然而，房屋所有权归属按以下规则确定：

若其中一方办理了不动产过户登记，其取得房屋所有权；若都未过户，房屋交付给哪一方，该方就有请求办理过户登记的权利；若既没过户也没交付，先支付价款的一方有优先权利；若以上情况都相同，则合同成立在先的一方优先。“一房二卖”中未取得房屋的买受人，可要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。

三、一房二卖在法律上要承担什么责任

一房二卖中，出卖人要承担民事和刑事两方面责任。

民事上，若签订两份合同均有效，无法取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。若合同订立后，出卖人将房屋交付给一方但未办理过户，另一方可要求出卖人继续履行合同，协助办理过户手续；若房屋已过户给一方，另一方除要求赔偿损失，还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。

刑事上，若出卖人具有非法占有目的，通过虚构事实、隐瞒真相一房二卖，可能构成合同诈骗罪，要承担相应刑事责任。

在法律上，“一房二卖”是不被允许的。除了上述提到的处理方式，买家还需注意“一房二卖”可能涉及的合同效力问题。若卖家故意隐瞒房屋已出售的事实与后一买家签订合同，后一合同可能因欺诈而被撤销。而且，卖家“一房二卖”若情节严重，还可能涉嫌合同诈骗罪。当您遭遇“一房二卖”或对相关法律问题心存疑虑，不知如何保障自己的权益时，别担心，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人员会为您详细解答，助您维权。