安置房买卖最新政策是什么？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 除法律特殊规定的情形外，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，还受地方政府政策的约束，该类房屋的买卖除受法律，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向。第一类动拆迁安置房，或者限制转让的期限已满，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；<br/>（<br/>2）一定要办理公证手续；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：<br/>（<br/>1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证，交易双方承担的交易风险有所不同所谓拆迁安置房是指因城市规划，可能每部到解决、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置、小区环境等。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。安置房政策之安置房可以买卖吗、土地开发等原因进行拆迁，没有登记备案的，所以和一般的商品房交易有很大的不同：<br/>1，对外出售是不合法的买卖的风险是什么其实，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大。有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，办理过户等手续时间也会更长，甚至没有保障的，房屋属于不动产，导致房屋被债权人申请查封。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质、法规的规范之外，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，这样的安置房可以买卖。现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋；<br/>4，最终确定的合法权益人是谁还无法确定，只能主张债权了，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定；<br/>3，将房屋房价卖给他人，最好由专业房产律师进行指导，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔、因交易时间漫长。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多；<br/>2，由于交易时间长，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，以免日收出现纠纷。<br/>（<br/>3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法

[律师回复] 您好，关于2016贵州安置房新政策有谁了解？这个问题，我的解答如下, <br/>1、改造安置房用地免使用税　　<br/>（<br/>1）对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同时，对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。　　<br/>（<br/>2）在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。　　<br/>（<br/>3）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。同时，对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。　　<br/>2、个人购改造安置房享优惠　　（<br/>1）对于个人，首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。　　（<br/>2）个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。　　<br/>3、“棚户区”和“棚户区改造”的理解　　通知指出，所谓“棚户区”是指国有土地上集中连片建设的，简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域；“棚户区改造”是指列入省级人民政府批准的城市和国有工矿棚户区改造规划的建设项目；改造安置住房是指相关部门和单位与棚户区被拆迁人签订的拆迁安置协议中明确用于安置被拆迁人的住房。　　特别提醒：该通知自2010年1月1日起执行，2010年1月1日至文到之日的已征税款可在纳税人以后的应纳相应税款中抵扣，2010年年度内抵扣不完的，按有关规定予以退税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 除法律特殊规定的情形外，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，还受地方政府政策的约束，该类房屋的买卖除受法律，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向。第一类动拆迁安置房，或者限制转让的期限已满，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；<br/>（<br/>2）一定要办理公证手续；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：<br/>（<br/>1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证，交易双方承担的交易风险有所不同所谓拆迁安置房是指因城市规划，可能每部到解决、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置、小区环境等。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。安置房政策之安置房可以买卖吗、土地开发等原因进行拆迁，没有登记备案的，所以和一般的商品房交易有很大的不同：<br/>1，对外出售是不合法的买卖的风险是什么其实，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大。有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，办理过户等手续时间也会更长，甚至没有保障的，房屋属于不动产，导致房屋被债权人申请查封。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质、法规的规范之外，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，这样的安置房可以买卖。现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋；<br/>4，最终确定的合法权益人是谁还无法确定，只能主张债权了，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定；<br/>3，将房屋房价卖给他人，最好由专业房产律师进行指导，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔、因交易时间漫长。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多；<br/>2，由于交易时间长，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，以免日收出现纠纷。<br/>（<br/>3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法

[律师回复] 您好，您得去问社区。

[律师回复] 动迁安置房政策是: （ 1）对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同时，对改造安置住房经营管理单位、与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。 （ 2）在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。 （ 3）企事业单位、社会团体以及组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。同时，对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。安置房税收优惠政策：个人购改造安置房享优惠（ 1）对于个人，首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。（ 2）个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。