物业合同续签需多少业主同意

一、物业合同续签需多少业主同意

根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务合同续签需由业主共同决定。应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

例如，小区有100户业主，专有部分总面积为1万平方米。若续签物业合同，至少需面积占6667平方米以上且人数67人以上的业主参与表决，且在参与表决业主中，面积过3334平方米的业主和人数过34人的业主同意，合同续签才有效。

二、物业合同续签未经多数业主同意有效吗

通常情况下，物业合同续签未经多数业主同意无效。根据《中华人民共和国民法典》规定，选聘和解聘物业服务人由业主共同决定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

若物业合同续签未达此同意标准，属于程序违法。业主可向业主委员会反映，要求其纠正；也可通过业主大会决定是否追认该续签合同。若未获追认，业主可依法解除该续签合同。

三、未经多数业主同意续签的物业合同合法有效吗？

一般而言，未经多数业主同意续签的物业合同可能不合法有效。根据《中华人民共和国民法典》规定，业主共同决定选聘和解聘物业服务人等事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

若续签物业合同未达到上述法定比例，属于程序违法。但如果业主在合同履行过程中以实际行动接受了物业服务，如缴纳物业费等，可能会被视为对合同的默认。不过，业主仍可通过业主大会等合法途径，重新决定是否继续聘用该物业公司。

在探讨物业合同续签需多少业主同意时，其实还有相关联的问题值得关注。比如，即便达到规定比例业主同意续签，若部分业主对新合同条款有异议该如何处理。还有，合同续签成功后，若物业未能履行合同约定的服务标准，业主又有哪些合法途径去维护自身权益。这些问题都与物业合同续签紧密相关。若你在物业合同续签方面，无论是同意比例问题，还是后续执行问题存在疑惑，别让难题困扰自己。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。