房产共同按揭离婚如何分配

生活中，很多夫妻在婚后会选择共同按揭购买房产，可一旦感情出现问题走向离婚，这共同按揭的房产该怎么分配就成了让人头疼的难题。毕竟房子不仅是一个居住的地方，还牵扯到双方的经济利益。而且在不同的情况下，房产的分配规则也不一样，这就让不少人在离婚时为了房产分配问题争吵不休。下面就来详细说说房产共同按揭离婚时的分配办法。

一、确定房产归属

一般来说，如果是夫妻双方婚后共同按揭购买的房产，不管登记在谁的名下，通常都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了一套房，虽然房产证上只写了小张的名字，但这套房子依然是他们的共同财产。但要是一方在婚前支付了首付款，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下，这种情况下房子一般归首付方所有，但共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。

二、协商分配方案

夫妻双方可以先自行协商房产的分配方案。比如双方可以约定房子归一方所有，获得房子的一方给予另一方一定的经济补偿。还是拿小张和小李举例，他们可以商量房子归小张，小张按照一定的计算方式补偿小李共同还贷部分及增值部分的金额。协商时要注意，方案要基于公平合理的原则，充分考虑双方的实际情况。

三、计算补偿金额

如果确定房子归一方所有，就需要计算给予另一方的补偿金额。计算方法一般是先确定共同还贷部分的金额，再计算这部分对应的房产增值部分。比如，房子购买时总价是100万，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷30万，此时房子市值涨到了150万。那么共同还贷部分占总房款的比例为30÷100=30%，增值部分为150-100=50万，共同还贷部分对应的增值为50×30%=15万，所以获得房子的一方需要补偿另一方（30+15）÷2=22.5万。

四、办理房产过户

确定分配方案并给予补偿后，还需要办理房产过户手续。办理过户时，需要准备好相关材料，如离婚证、离婚协议书、房产证等。双方要一起到当地的不动产登记中心办理过户手续。如果贷款还未还清，还需要先征得银行的同意，有些银行可能会要求提前还清贷款或者办理转按揭手续。

离婚时房产共同按揭的分配问题处理好后，后续还可能会遇到一些情况，比如过户后发现房屋存在质量问题，或者一方不配合办理相关手续等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能给自己带来损失。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决可能遇到的各种问题，让你在房产分配这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。