土地租赁纠纷破局：理清复杂合同关系定纷争

在某村民委员会与张XX的土地租赁合同纠纷中，情况错综复杂。被告接收土地后未按约支付租金，却以土地土质问题等理由抗辩，使得合同是否解除、租金欠付数额等问题交织在一起，形成了一个看似难以解开的“死结”。

定性案件核心

张居宽律师接手案件后，首先明确了案件的核心在于合同的履行与解除问题。他仔细研究《土地及设施承包合同》，该合同对租金标准、支付时间、免租期及违约责任等都有明确约定。被告未按约定支付租金，这显然构成违约。而被告提出的土地土质问题及免租期顺延、损失抵扣租金等抗辩，需要从法律层面进行严谨分析。张律师凭借其多年的执业经验和专业知识，判断出这是一起典型的合同纠纷案件，关键在于确定合同是否应当解除以及租金的准确数额。

寻找案件突破口

为了支持原告的诉求，张居宽律师开始寻找案件的突破口。他收集了双方签订的合同、图片、视频、民事调解书、收据等证据。通过对这些证据的分析，他发现被告没有足够的证据证明土地存在严重的土质问题足以影响合同的履行。同时，对于免租期顺延和损失抵扣租金的主张，被告也未能提供合理的依据。张律师在庭审中，依据这些证据，清晰地阐述了原告的观点，有力地反驳了被告的抗辩。

助力胜诉结局

在庭审过程中，张居宽律师凭借扎实的法律知识和清晰的逻辑推理，围绕合同是否应当解除、租金欠付数额等争议焦点进行了充分的举证质证。最终，法院采纳了张律师的观点，确认合同于2025年6月13日解除，被告需退还案涉土地并支付相应租金。这一胜诉结果，体现了张居宽律师在处理复杂法律关系时的专业能力和破局智慧。