离婚俩人有共同房产怎么分

两口子过不下去要离婚，共同房产的分割可真是个让人头疼的事儿。房产往往是家庭最重要的财产之一，价值高还关系到双方以后的居住问题。很多夫妻在房产分割上争执不下，甚至闹得不可开交，从曾经的亲密爱人变成彼此怨恨的陌生人。那究竟离婚时两口子的共同房产该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、协商分割是首选方案

协商分割是最理想的方式，夫妻双方可以心平气和地坐下来，根据自己的实际需求和情况，就房产的分割达成一致意见。比如，一方想要房子，就可以给予另一方相应的经济补偿；或者把房子卖掉，双方分割卖房款。这种方式最大的好处就是灵活，能充分考虑双方的意愿。

举个例子，老张和老李离婚时，老张比较需要房子居住，而老李在经济上更有优势，双方协商后，老张取得了房子的所有权，同时老张按照房子当时的市场价值，给予老李一半价值的现金补偿。这种协商的方式避免了复杂的法律程序和矛盾冲突。协商时，双方要把自己的想法和需求坦诚地说出来，争取达成一个双方都能接受的方案。

二、法院判决分割的情况

如果双方无法协商一致，那就只能向法院提起离婚诉讼，由法院来判决房产的分割。法院判决时会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。要是有一方在婚姻中存在重大过错，比如重婚、家暴等，法院在分割房产时可能会倾向于无过错方。

比如，老王在婚姻中出轨，他的妻子起诉离婚并要求分割房产，法院在审理后，考虑到老王的过错行为，可能会判决妻子适当多分房产份额。法院判决时还会考虑房产的实际情况，比如购房款的来源、双方对房产的贡献等。

三、购房款来源影响分割结果

购房款的来源对房产分割有很大影响。如果是双方共同出资购买的房产，一般会按照双方的出资比例来分割。要是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，那么离婚时，该房产一般归首付方所有，但要对另一方就共同还贷部分及房产增值部分进行补偿。

例如，小赵婚前付了首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子归小赵所有，但小赵要给妻子补偿婚后共同还贷金额的一半以及相应的房产增值部分。在这种情况下，双方需要提供购房款支付的相关证据，比如银行转账记录、购房合同等，来证明自己的出资情况。

四、分割时所需的证据材料

不管是协商分割还是法院判决分割，都需要准备相关的证据材料。主要包括房产证，它能证明房产的所有权归属；购房合同，里面有购房的具体信息；银行转账记录，用于证明购房款的支付情况；还有贷款合同，能体现贷款的相关信息。

比如，在法院判决分割房产的案例中，小李和小张为了证明自己对房产的出资情况，都提供了详细的银行转账记录和购房合同，这些证据对法院的判决起到了关键作用。准备好这些证据，能让房产分割更加公平、合理。

离婚时共同房产分割完毕后，还可能会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对房产分割后的补偿款支付有争议等。这些问题处理起来也挺麻烦的，要是处理不好，可能会让双方的矛盾进一步升级。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决这些棘手的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产分割的事情上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。