房产分割归属权如何界定

房产可是大多数家庭的重要资产，有时候因为结婚、继承或者家庭矛盾等问题，大家就容易在房产分割归属权上产生纠纷。这房产到底归谁，该怎么分，就成了让人头疼的事儿。比如小两口离婚了，这婚后买的房子到底该怎么判？家里老人去世了，留下的房子几个兄弟姐妹又该如何分？这些问题要是处理不好，不仅会伤了感情，还可能让自己的合法权益受损。接下来咱们就好好聊聊房产分割归属权该如何界定。

一、婚前购房的归属界定

如果是一方在婚前全款购买的房产，并且登记在自己名下，那这房子妥妥就是购买方的个人财产，在进行房产分割时，另一方是没有权利要求分割的。举个例子，小张在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，那即便后来他结婚又离婚，这套房子还是他的。但要是婚前一方付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产证登记在首付支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。要是协商不成，法院一般会把房子判给产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后购房的归属界定

婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在一方名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时原则上是平均分割。比如小李和小王结婚后，两人一起攒钱买了套房子，房产证上只写了小李的名字，但这房子依然是他们的共同财产。不过要是婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，按照相关规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、继承或受赠房产的归属界定

如果是在婚姻关系存续期间，夫妻一方或双方通过法定继承取得的房产，一般属于夫妻共同财产。但要是遗嘱中明确只归一方的房产，那就属于这一方的个人财产。比如老张去世后，没有留下遗嘱，他的儿子小张继承了他的房子，这房子就属于小张和他妻子的共同财产；但要是老张留下遗嘱，明确房子只归小张，那这房子就是小张的个人财产。受赠的房产也类似，如果赠与合同中确定只归一方，那就属于这一方的个人财产，没有明确的话，就属于夫妻共同财产。

四、特殊情况的房产归属界定

有些房子可能存在特殊情况，比如经济适用房、房改房等。这些房产因为其政策属性，在分割归属权时要遵循相关政策规定。还有一些是借名买房的情况，实际出资人要先证明自己是实际购房人，才能对房产归属进行主张。比如小赵借用小钱的名义买了套房子，所有的购房款都是小赵出的，但是房产证上是小钱的名字。这种情况下，小赵要提供银行转账记录、购房合同等相关证据来证明自己是实际购房人，才能争取房产的归属权。

在解决了房产分割归属权的界定问题后，后续还有不少事儿得操心。比如说确定归属后，房产过户手续该咋办理，需不需要缴纳各种税费；要是一方对房产分割结果不满意，想要反悔，又会引发什么样的纠纷。这些问题处理起来可复杂了，一不小心就可能前功尽弃。要是你正为这些事儿发愁，不妨到律图网咨询专业律师。律图网的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会打包票，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，让你在房产问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。