房屋保全后离婚怎么分

房子对很多家庭来说，那可是最重要的财产之一。有时候夫妻闹离婚，为了防止对方偷偷转移房产，就会申请房屋保全。可房屋被保全之后，这婚要是真离了，房子该怎么分呢？这问题可难倒了不少人。毕竟房屋保全限制了房屋的交易和处置，和正常情况下的房产分割肯定不太一样。下面咱们就来好好聊聊这个让人头疼的问题。

一、了解房屋保全的影响

房屋保全是一种法律措施，就是法院根据当事人的申请，对房屋采取查封、冻结等手段，防止房屋被转移、变卖。在房屋被保全期间，房子不能进行买卖、抵押等交易。这就意味着，在离婚分割房产时，没办法直接办理过户手续。比如说，夫妻双方有一套房子被保全了，就算他们在离婚协议里约定房子归一方所有，在保全解除之前，也没办法把房子过户到这一方名下。

二、确定房屋的性质

要分割房屋，首先得搞清楚房子是夫妻共同财产还是个人财产。如果是夫妻婚后共同购买的房子，一般就是夫妻共同财产。要是一方在婚前购买，并且登记在自己名下，那大概率就是个人财产。比如，男方在结婚前自己买了一套房子，婚后和女方一起还房贷，这套房子的产权虽然是男方的，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，女方是有权分割的。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先坐下来好好商量，看看怎么分割这套被保全的房子。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿。要是一方想要房子，另一方不想要，那想要房子的一方可以给对方一定的经济补偿。比如，房子价值100万，双方协商后，想要房子的一方给另一方50万补偿。协商好之后，要签订书面的离婚协议，把房产分割的方案写清楚。

四、通过诉讼分割

如果夫妻双方协商不成，那就只能通过诉讼的方式，让法院来判决。在诉讼过程中，要向法院提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证、房产证等，证明房屋的购买情况和产权归属。法院会根据法律规定和实际情况，对房屋进行分割。判决生效后，按照法院的判决执行。如果一方不履行判决，另一方可以向法院申请强制执行。

五、解除房屋保全并过户

不管是协商分割还是法院判决分割，在分割完成后，需要解除房屋保全。一般来说，需要向法院提交解除保全的申请，并提供相应的担保或者满足其他解除保全的条件。解除保全后，就可以按照约定或者判决办理房屋过户手续了。

房屋分割完成并过户后，可能还会遇到一些后续问题，比如房屋的物业费、水电费等费用的结算，以及户口迁移等问题。这些问题处理不好，也可能会引发新的矛盾。这时候，你可以到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多经验丰富、执业资质可核验的律师，他们会根据你的具体情况，为你提供详细的解决方案，不会做虚假承诺，也不会夸大效果。有他们的帮助，你可以更顺利地处理这些后续问题，保障自己的合法权益。