在买房过程中应注意什么

最新修订 | 2024-07-05
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杜强吉律师
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专家导读 产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,较好不要涉足。看开发商是否有五证,以及开发商以往的信誉等等,看楼盘的地段和环境等。

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购房者要买房时,应先选好合适的房屋,看中了合适的房屋,购房者又须面临签定合同的问题。而许多购房纠纷的产生,多是由于购房者对条款没有看清楚、没有及时的了解所引发的一系列争议。那么,买房过程中应注意什么?决定买房后,签订购房合同应注意什么?请看详细内容。

一、买房过程中应注意什么

1、开发商资质须看清,开放商证件要齐全

房地产开发过程中,有较少的开发商资金实力不是很雄厚,土地使用合法性可能存在问题,开发商取得土地并非国家转让,亦未获得许可,购房者买的房屋只有使用权没有处分权,对购房者存在极大法律风险,因此购房者须注意开发商是否证件齐全。什么叫证件齐全呢?在买预售房的时候,开发商要有预售证明。现房,则是竣工备案说明。律师建议,异地购房的情况,对开发商的选择,尽可能选择知名品牌的企业、知名的楼盘。

2、开放商宣传须看清,开发商优惠要约

当前,看房时购房者往往能听到很多开发商的宣传口号,但许多却未落到实处。在此,律师建议购房者签合同条款前须仔细查看合同条款,了解开放商宣传的具体内容是否体现在合同条款中。

3、房屋面积须看清,面积差异要约定

此种情况一般发生在预售房中,预售房经常存在产证面积与签订合同的面积存在差异的情况,但合同当中却未予约定,由此引发一系列的纠纷。律师建议,规避此种风险最好的方法是签订房地产买卖预售合同时作出具体约定:若房屋面积差异达到一定的比例,比例之内由开发商补偿,超过一定的比例,则须和开发商约定如何处理,如双方解除合同,互不承担责任,或开发商作出一定的补偿等,对此双方都可作出约定。

二、签订购房合同应注意什么

1、付款时间须看清,交房标准要约定

此条分别为购房者和开发商的义务,付款为购房者的义务,有时候购房者草率签了合同未及时付款,却并没有意识到迟延付款存在逾期违约金的问题。交房时间及标准即是开发商的义务,到了一定的交房时间若开发商未予交房,其相应也存在逾期违约金。律师提醒实践中,很多开发商往往将交房标准约定为办理大产证的时间,以此规避支付逾期违约金。

2、违约条款须看清,政策变化要约定

此条为购房合同中最重要的一点。在政策调整频发的阶段,经常出现购房者签订合同后发现不符合购房的主体资格,或者贷款了因政策变化而暂停发放,亦或是税费调整超出购房者支付能力的情形。对于上述情形,律师建议,购房者一定要根据自己的实际情况在条款当中予以约定,以此避免承担高额违约金的法律风险。

3、物业企业须看清,物业服务要约定

购房者在异地购房,无论是房屋管理、亦是房屋维护方面,房屋所在小区的物业服务企业品质尤为重要。因此,律师提醒,购房者在向开发商了解楼盘信息时,最好一并了解清楚物业公司的名称及资质,同时在合同中亦须体现物业服务的相关内容。

同时作为“久经考验”的购房老手一样需要时时注意,上面我们为大家介绍了买房的注意事项以及签订购房合同应注意什么,购房者可以参考一下。由于买房涉及金额巨大,购房者一定应谨慎参考各种因素,以免花钱买后悔。在签订购房合同时,最好请律师审查一下合同内容,避免掉入开发商设置的陷阱。

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工程结算流程需注意什么
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
一、核对与编制好结算资料基础
任何一个工程项目,在编制结算时都要以相关资料为依据。因此在审核时,
首先要对相关资料进行审查。从施工图纸、工程承包合同到施工全过程的动态资料都要一一核对,力求资料完整齐全,确保审核工作正常进行。工程任务完成与否要以施工图纸为依据,工程的工期、质量、建筑材料价格、奖惩等规定要以承包合同和补充合同或其他形成的协议条款作为依据,而具体施工中的动态进展,局部更改和隐蔽工程等都要有相关的资料佐证才能进入结算。一言蔽之,没有完全齐全的资料所作的结算是不完善的结算,而没有完整齐全的资料所进行的审核就会得出不准确的结论,达不到审核所要达到的目的。
二、工程量是审核的关键
工程量费用是工程造价的主体。运作中具有较大的弹性和隐蔽性。审核工程量是重点,也是难点。在审核中,经常会发现结算的工程量与实际完成的工程量有出入,原因很多,一般有以下几种:
1、工企业为加大费用,有意增加工程量和夸大工程的施工难度;
2、些变更了的项目仍按原定项目进入结算;
3、方施工的工程项目,有时会出现各方都把自己承担的部分工程作为整体工程进入结算。
三、定额单价的审核不可忽视
在一般情况下,工程的定额单价都有具体规定,编制工程结算时只要参照定额单价的明细直接就可以套用。然而在实际操作中,定额单价套用往往出现差错。究其原因,主要有以下三点:
1、为地提高或降低规格。
2、将定额中包含的工作内容分离多估冒报或少估漏报。
3、核算时不按规定的定额单价换算。四是补充的定额单价缺乏依据,也没有经过批准就直接进入结算等等。上述情况会直接影响工程造价,因此在审核时不能因定额单价的套用有具体的规定而掉以轻心。
四、其他费用的审核坚持合情合理
其他费用,由于计算方法不同于工程量和定额单价的套用,故在审核中要根据费用的发生具体对待。
其他费用大体有四类:
1、工中发生的费用;
2、策性规定的费用;
3、场波动产生的材料价差费用;
4、行激励机制产生的费用。
对于施工中发生的费用,如脚手架使用,材料超距离运输,大型机械使用,高层建筑增加费,远距离工程增加费等,在审核时
首先要对项目本身实际应用情况进行核实,
其次对计算中所采用的系数进行核对,做到实事求是尽量避免差错。
对于政策性规定的费用,审核时要以相应的文件为准。有些工程在施工期跨越两个以上文件。在计费上就要按文件确定的时间界线分段计算,不同性质、不同等级的企业要按规定核定,调减系数和调减基数,在审核税金时,除审查是否执行正常税率外,重点要审核某些已含税的项目是否在结算中重复计算。
对于因市场波动而引起的材料价差费用,审核重点是看补差方式是否合情合理。目前在实际操作中,往往采取三种补差方式:
1、合同订的单价补差;
2、各地市发布的市场价格信息补差;
3、施工单位提交的质保书和发票,加权平均价补差。
无论采用哪种补差方式,只要双方接受即可。对于实行激励机制产生的费用,如优质优价、超工费等就要以合同、协议为计费依据。
商标注册流程需要注意什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, img id=coverImg src= style=display:none
商标注册流程需要注意什么
商标局从接到商标住册申请书件到可以从计算机数据库中检索到这些信息需要一定的周期,通常需要3~6个月,也就是通常说到的商标查询盲期。因为商标查询盲期导致商标近似被驳回是商标注册不能避免的一种风险。
企业申请商标有80%以上都会委托商标机构,而由于商标申请具有较强的专业性和技术操作性,再加上商标注册本身具备一定的风险性,商标能否成功申请,商标机构的专业素质尤为重要。
有些商标注册黑代理存在失误(查询失误)、不负责任(漏报、错报)或无职业道德(不告知明显风险或抢注客户商标)。所以,商标注册申请一定要选择这样有多年行业经验,且在商标局正规备案过的代理机构为您办理,这样才能真正达到快速注册、成功率高的初衷。
商标注册程序是什么
(一)申请的代理
商标注册的国内申请人可以自己直接到商标局办理注册申请手续,也可以委托商标代理组织办理。外国人或者外国企业在我国申请注册商标和办理其他商标事宜的,应当委托依法成立的商标代理组织代理。
当事人委托商标代理组织申请商标注册或者办理其他商标事宜,应当提交代理委托书。代理委托书应当载明代理内容及权限;外国人或者外国企业的代理委托书还应当载明委托人的国籍。
(二)注册申请
首次申请商标注册,申请人应当提交申请书、商标图样、证明文件并交纳申请费。申请人用药品商标注册,应当附送卫生行政部门发给的药品生产企业许可证或者药品经营企业许可证副本,申请烟草制品的商标注册的,应当附送国家烟草主管机关批准生产的证明文件。注册商标在使用过程中,需要扩大使用范围的,不论扩大使用的商品是否与原注册商标使用的商品属于同一类,都必须另行提出注册申请;注册商标需要改变其标志的,应当重新提出注册申请;注册商标需要变更注册人的名义、地址或者其他注册事项的,应当提出变更申请。在实行申请在先原则的情形下,申请日期的确定具有很重要的意义。申请日期一般以商标局收到申请文件的日期为准。申请人享有优先权的,优先权日为申请日。商标法规定了可以享有优先权的两种情况:其
一,商标注册申请人自其商标在外国第一次提出商标注册申请之日起6个月内,又在中国就相同商品以同一商标提出商标注册申请的,依照该外国同中国签订的协议或者共同参加的国际条约,或者按照相互承认优先权的原则,可以享有优先权;其
二,商标在中国政府主办的或者承认的国际展览会展出的貧品上首次使用的,自该商品展出之日起6个月内,该商标的注册申请人可以享有优先权。
(三)审查和核准
商标局对受理的商标注册申请,依法进行审查,对符合规定的或者在部分指定商品上使用商标的注册申请符合规定的,予以初步审定,并予以公告;对不符合规定或者在部分指定商品上使用商标的注册申请不符合规定的,予以驳回或者驳回在部分指定商品上使用商标的注册申请,书面通知申请人并说明理由。商标注册申请人对驳回申请不服的,可依法向商标评审委员会申请复审,对复审决定不服的,可依法在收到通知之日起30日内提起行政诉‘讼。
对初步审定的商标,自公告之日起3个月内,任何人均可以提出异议。商标局依法对提起的异议进行裁定,当事人对该裁定不服的,可依法提起复审,当事人对复审裁定不服的,可依法提讼。
当事人对公告期满无异议的,予以核准注册,发给商标注册证,并予公告。经裁定异议不能成立而核准注册的,商标注册申请人取得商标专用权的时间自初审公告3个月期满之日起计算。经异议核准注册的商标,自该商标异议期满之日起至异议裁定生效前,对他人在同一种或者类似商品上使用与该商标相同或者近似的标志的行为不具有追溯力;但是,因该使用人的恶意给商标注册人造成的损失,应当给予赔偿。
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①商标形式审查(3—4个月),确立申请日十分重要,由于中国商标注册采用申请在先原则,一旦发生申请日的先后成为确定商标权的法律依据,商标注册的申请日以商标局收到申请书件的日期为准,商标局收到商标申请书对于符合形式要件的申请书发放受理通知书。 商标注册 证书 商标注册 证书
②商标实质审查(12个月),商标实质审查是商标注册主管机关对商标注册申请是否合乎商标法的规定所进行的检查.资料检索.分析对比.调查研究并决定给予初步审定或驳回申请等一系列活动。在此期间,在该商标未获准注册以前,请不要在使用中标注注册标记(如:“注册商标”、“?”等),可以标记“TM”。另外,在未核准注册以前,带有该商标的商品及包装物,或商标标识不宜一次制作过多,以防因注册受阻而造成不必要的损失。
3、初审公告。 商标的审定是指商标注册申请经审查后,对符合《商标法》有关规定的,允许其注册的决定。并在《商标公告》中予以公告。三个月内没有人提出异议或提出异议经裁定不成立的,该商标即注册生效,发放注册证 查询分析 商标查询是指商标注册申请人或其代理人在提出注册申请前,对其申请的商标是否与再先权利商标有无相同或近似的查询工作。查询不是商标申请注册的必经程序,查询的范围以查询之日起已进入商标局数据库的注册商标和申请中商标为限,并且不含处于评审状态的在先权力信息,结果不具法律效力,仅作为参考,并不是商标局核准或驳回该申请的依据。 商标查询是一项专业的工作,可以委托商标代理人代为查询,将会得到更准确的建议。 商标查询也可以委托商标局的事业单位通达商标事务中心查询,其查询的结果还是比较准确的。 商标分析是指商标注册请人或其代理人在提出注册请前,对其申请商标是否违反《商标法》中的所规定商标禁止注册为商标情形条款或禁止作为商标使用条款。这也是商标申请前必不可少的需要做的工作,以提高商标申请成功率。 形式审查 商标注册形式审查 商标形式审查(3个月左右),商标形式审查是指商标注册主管机关对申请商标注册的文件、手续是否合乎法律规定,若符合法律规定,审查机构编定申请号,确定申请日,下发《商标注册申请受理通知书》。确立申 请日十分重要。(2014.05.01实施新的商标法,商标形式审查期1个月左右) 实质审查 商标注册实质审查 商标实质审查(18-30个月左右)。(2014.05.01实施新的商标法,商标实质审查期9个月) 初审公告 商标的初审公告(3个月)是指商标注册申请经审查后,符合《商标法》相关规定的,允许其进行商标注册。并在《商标公告》中予以公告。初审的商标自刊登初审公告之日起三月内没人提出异议,该商标予以注册,同时刊登注册公告。三个月内没有人提出异议或提出异议经裁定不成立的,该商标即注册生效,发放注册证。 四个步骤:商标查询(一天)—商标形式审查(1个月左右)—商标实质审查(12——48个月)—商标公告(3个月)—领取注册证(2个月) 二、注册商标该准备哪些材料? 注册商标应该准备以下材料: 准备商标图样10张(颜色的彩色商标,应交着色图样10张,黑白墨稿1张),长和宽不大于10厘米,不小于5厘米,商标图样方向不清的,应用箭头标明上下方; 如果是个人提出申请,需出示身份证并递交复印件另加个体营业执照复印件并且经营范围与注册的商标一致; 若是企业申请,则出示企业《营业执照》副本并递交复印件; 盖有单位公章商标注册申请书。 如果您准备好了上述的材料,就可以去着手申请商标了。当你提出申请后,接下来就是商标审查、初审公告、注册公告三个程序。
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买方在买卖合同中应注意什么内容
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于买方在买卖合同中应注意什么内容的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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合同事务
注册公司的程序
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, (一) 首先,办理企业名称预先核准,领取《企业名称预先核准通知书》; (二) 其次,准备公司注册所需要的资料: 《公司登记(备案)申请书》;《指定代表或者共同 委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;全体股东签署的公司章程;股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件;董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件;法定代表人任职文件及身份证件复印件;住所使用证 明;《企业名称预先核准通知书》;法律、行政法规和决定规定设立有限责任公司必须报经批准的,提交有关的批准文件或者许可证件复印件;公司申请登记 的经营范围中有法律、行政法规和决定规定必须在登记前报经批准的项目,提交有关批准文件或者许可证件的复印件。 (三)申请人向工商机关提交设立公司所需的申请材料,领取收件凭据; (四)工商机关在收件后5日内作出是否准予登记的决定;需要对申请文件、材料核实的,应当在受理之日起15日内作出是否准予登记的决定; (五)工商机关作出准予登记决定的,申请人在10日内到工商机关注册大厅领取营业执照,同时进行相关的税务登记等工作。 有限责任制企业是一种常见的公司形式,以上是对于有限责任制、有限责任制公司注册的介绍,创业者们可以从企业的出资数额、责任承担、对企业掌控度、规模等角度出发选择相应的公司形式进行公司注册。
注册小公司流程
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 注册小公司流程 一、办理公司名称核准 注册公司的第一步是向工商局申请公司名称查名,需要股东的身份证明并签署《企业名称预先核准申请书》,公司查名通过后,工商局颁发《企业名称预先核准通知书》,其有效期为半年 二、签署工商登记材料公司股东、法定代表人、监事等需签署《公司注册登记申请表》、《公司章程》、《企业告知承诺书》、《股东会决议》等工商注册登记材料。 三、开设公司临时帐户并验资开设公司临时帐户,股东将注册资本打入帐户,聘请会计师事务所验资并出具验资报告。外资公司可以省略这项,要待外资公司注册完成后才开外汇帐户并进行验资。 四、工商注册登记提交书面工商注册材料,办理营业执照。 五、刻章公司营业执照审批下来后,刻公司公章、法人章、财务章。 六、办理组织机构代码登记提交组织机构代码登记书面材料,办理组织机构代码证及IC卡 七、办理税务登记 到工商局现场办理营业执照,带齐以下资料! ①公司设立申请书(可以在当地工商局网站下载); ②公司章程(可以在当地工商局网站下载); ③董事法人监事任免书(可以在当地工商局网站下载); ④总经理任免书(可以在当地工商局网站下载); ⑤全体股东法人身份证原件; ⑥名称预先核准通知书(公司注册流程及费用的第一步已打印名称预先核准通知书)。 办理税务登记时,需提交财务人员身份信息。
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