在买房过程中应注意什么

最新修订 | 2024-07-05
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王淳律师
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专家导读 产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,较好不要涉足。看开发商是否有五证,以及开发商以往的信誉等等,看楼盘的地段和环境等。

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购房者要买房时,应先选好合适的房屋,看中了合适的房屋,购房者又须面临签定合同的问题。而许多购房纠纷的产生,多是由于购房者对条款没有看清楚、没有及时的了解所引发的一系列争议。那么,买房过程中应注意什么?决定买房后,签订购房合同应注意什么?请看详细内容。

一、买房过程中应注意什么

1、开发商资质须看清,开放商证件要齐全

房地产开发过程中,有较少的开发商资金实力不是很雄厚,土地使用合法性可能存在问题,开发商取得土地并非国家转让,亦未获得许可,购房者买的房屋只有使用权没有处分权,对购房者存在极大法律风险,因此购房者须注意开发商是否证件齐全。什么叫证件齐全呢?在买预售房的时候,开发商要有预售证明。现房,则是竣工备案说明。律师建议,异地购房的情况,对开发商的选择,尽可能选择知名品牌的企业、知名的楼盘。

2、开放商宣传须看清,开发商优惠要约

当前,看房时购房者往往能听到很多开发商的宣传口号,但许多却未落到实处。在此,律师建议购房者签合同条款前须仔细查看合同条款,了解开放商宣传的具体内容是否体现在合同条款中。

3、房屋面积须看清,面积差异要约定

此种情况一般发生在预售房中,预售房经常存在产证面积与签订合同的面积存在差异的情况,但合同当中却未予约定,由此引发一系列的纠纷。律师建议,规避此种风险最好的方法是签订房地产买卖预售合同时作出具体约定:若房屋面积差异达到一定的比例,比例之内由开发商补偿,超过一定的比例,则须和开发商约定如何处理,如双方解除合同,互不承担责任,或开发商作出一定的补偿等,对此双方都可作出约定。

二、签订购房合同应注意什么

1、付款时间须看清,交房标准要约定

此条分别为购房者和开发商的义务,付款为购房者的义务,有时候购房者草率签了合同未及时付款,却并没有意识到迟延付款存在逾期违约金的问题。交房时间及标准即是开发商的义务,到了一定的交房时间若开发商未予交房,其相应也存在逾期违约金。律师提醒实践中,很多开发商往往将交房标准约定为办理大产证的时间,以此规避支付逾期违约金。

2、违约条款须看清,政策变化要约定

此条为购房合同中最重要的一点。在政策调整频发的阶段,经常出现购房者签订合同后发现不符合购房的主体资格,或者贷款了因政策变化而暂停发放,亦或是税费调整超出购房者支付能力的情形。对于上述情形,律师建议,购房者一定要根据自己的实际情况在条款当中予以约定,以此避免承担高额违约金的法律风险。

3、物业企业须看清,物业服务要约定

购房者在异地购房,无论是房屋管理、亦是房屋维护方面,房屋所在小区的物业服务企业品质尤为重要。因此,律师提醒,购房者在向开发商了解楼盘信息时,最好一并了解清楚物业公司的名称及资质,同时在合同中亦须体现物业服务的相关内容。

同时作为“久经考验”的购房老手一样需要时时注意,上面我们为大家介绍了买房的注意事项以及签订购房合同应注意什么,购房者可以参考一下。由于买房涉及金额巨大,购房者一定应谨慎参考各种因素,以免花钱买后悔。在签订购房合同时,最好请律师审查一下合同内容,避免掉入开发商设置的陷阱。

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工商注册程序
[律师回复] 1、租房
商用的写字楼租一间办公室,租房后要签订租房合同,并让房主提供房产证的复印件。自己有厂房或者办公室也可以。
注:不允许在居民楼里办公;
2、核名
先想好名称,填一张名称预先核准申请表。填写准备好的公司名称,然后检索是否有重名。如果没有重名,就可以使用这个名称。工商部门会核发一张企业名称预先核准通知书,由于成都公司注册量非常大导致很多名字重复,所以常见的名字最好别用。可预先准备好3个以上备用名字。(这一步需要3~5个工作日,不收费)
3、办理营业执照
填写申请企业设立登记,并提交资料,填好申请营业执照的基本信息表,需要拟定公司成立的股东会决议并让股东签字按手印,还需拟定公司的章程,然后将公司的法人、股东、监事人员身份证,章程和股东会决议,房产证复印件和租赁合同等材料到工商部门进行正式的登记注册;(这一步需要5~7个工作日,不收费)
4、刻章
工商营业执照下发后,需准备法人身份证原件提交到工商部门和公安部门进行备案刻章(公章、财务章、法人章);刻章费用是统一的,但根据材质不同价格不同,刻完公司三章需要580元;如果需要加刻发票章240元;
5、办理税务登记
领取执照后,按要求必须在30日内到当地税务局申请办理税务登记,一般的公司都需要办理2种税务登记,即国税和地税。
6、银行开基本户
提供所有证照的正本、包括营业执照、代码证、国税、地税证正本及法人身份证原件,公章、财务章和法人私章等资料去银行办理开设基本对公账户;不同银行办理时间和收费不同。
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版权注册流程
[律师回复] 版权注册流程:填写申请表→提交申请文件→缴纳申请费→登记机构受理申请→补正申请文件(非必须程序)→取得登记证书。
1、填写申请表,在中心网站上,首先进行用户注册,然后用户登陆,在线按要求填写申请表后,确认、提交并打印。
2、提交申请文件,申请人或代理人按照要求提交登记申请文件。
3、缴纳申请费,申请文件符合受理要求时,软件登记机构发出缴费通知,申请人或代理人按照通知要求缴纳费用。
4、登记机构受理申请,申请文件符合受理要求并缴纳申请费的,登记机构在规定的期限内予以受理,并向申请人或代理人发出受理通知书及缴费票据。
5、补正程序,申请文件存在缺陷的,申请人或代理人应在规定期限内补正,逾期不补正的,申请将被视为撤回;经补正仍不符合登记办法的,登记机构将不予登记并书面通知申请人或代理人。
6、获得登记证书,如到登记受理大厅领取证书,应当在受理之日起30个工作日后,持受理通知书原件领取证书。如需邮递的,请在申请表中填写正确的联系地址。
法律依据:
《作品自愿登记试行办法》第八条
作者或其他著作权人申请作品登记应出示身份证明和提供表明作品权利归属的证明(如:封面及版权页的复印件、部分手稿的复印件及照片、样本等),填写作品登记表,并交纳登记费。其他著作权人申请作品登记还应出示表明著作权人身份的证明(如继承人应出示继承人身份证明;委托作品的委托人应出示委托合同)。专有权所有人应出示证明其享有专有权的合同。
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[律师回复] 1.商标局应自收到商标注册申请文件之日起九个月内审查完毕,符合本法有关规定的,予以初步审定公告。对初步审定公告的商标,自公告之日起三个月内,在先权利人、利害关系人可以向商标局提出异议。公告期满无异议的,予以核准注册,发给商标注册证,并予公告。
2.法律依据:《中华人民共和国商标法》
第二十二条 商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称,提出注册申请。商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。商标注册申请等有关文件,可以以书面方式或者数据电文方式提出。
第二十八条 对申请注册的商标,商标局应当自收到商标注册申请文件之日起九个月内审查完毕,符合本法有关规定的,予以初步审定公告。
第三十三条 对初步审定公告的商标,自公告之日起三个月内,在先权利人、利害关系人认为违反本法第十三条第二款和第三款、第十五条、第十六条第一款、第三十条、第三十一条、第三十二条规定的,或者任何人认为违反本法第四条、第十条、第十一条、第十二条、第十九条第四款规定的,可以向商标局提出异议。公告期满无异议的,予以核准注册,发给商标注册证,并予公告。
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
一、核对与编制好结算资料基础
任何一个工程项目,在编制结算时都要以相关资料为依据。因此在审核时,
首先要对相关资料进行审查。从施工图纸、工程承包合同到施工全过程的动态资料都要一一核对,力求资料完整齐全,确保审核工作正常进行。工程任务完成与否要以施工图纸为依据,工程的工期、质量、建筑材料价格、奖惩等规定要以承包合同和补充合同或其他形成的协议条款作为依据,而具体施工中的动态进展,局部更改和隐蔽工程等都要有相关的资料佐证才能进入结算。一言蔽之,没有完全齐全的资料所作的结算是不完善的结算,而没有完整齐全的资料所进行的审核就会得出不准确的结论,达不到审核所要达到的目的。
二、工程量是审核的关键
工程量费用是工程造价的主体。运作中具有较大的弹性和隐蔽性。审核工程量是重点,也是难点。在审核中,经常会发现结算的工程量与实际完成的工程量有出入,原因很多,一般有以下几种:
1、工企业为加大费用,有意增加工程量和夸大工程的施工难度;
2、些变更了的项目仍按原定项目进入结算;
3、方施工的工程项目,有时会出现各方都把自己承担的部分工程作为整体工程进入结算。
三、定额单价的审核不可忽视
在一般情况下,工程的定额单价都有具体规定,编制工程结算时只要参照定额单价的明细直接就可以套用。然而在实际操作中,定额单价套用往往出现差错。究其原因,主要有以下三点:
1、为地提高或降低规格。
2、将定额中包含的工作内容分离多估冒报或少估漏报。
3、核算时不按规定的定额单价换算。四是补充的定额单价缺乏依据,也没有经过批准就直接进入结算等等。上述情况会直接影响工程造价,因此在审核时不能因定额单价的套用有具体的规定而掉以轻心。
四、其他费用的审核坚持合情合理
其他费用,由于计算方法不同于工程量和定额单价的套用,故在审核中要根据费用的发生具体对待。
其他费用大体有四类:
1、工中发生的费用;
2、策性规定的费用;
3、场波动产生的材料价差费用;
4、行激励机制产生的费用。
对于施工中发生的费用,如脚手架使用,材料超距离运输,大型机械使用,高层建筑增加费,远距离工程增加费等,在审核时
首先要对项目本身实际应用情况进行核实,
其次对计算中所采用的系数进行核对,做到实事求是尽量避免差错。
对于政策性规定的费用,审核时要以相应的文件为准。有些工程在施工期跨越两个以上文件。在计费上就要按文件确定的时间界线分段计算,不同性质、不同等级的企业要按规定核定,调减系数和调减基数,在审核税金时,除审查是否执行正常税率外,重点要审核某些已含税的项目是否在结算中重复计算。
对于因市场波动而引起的材料价差费用,审核重点是看补差方式是否合情合理。目前在实际操作中,往往采取三种补差方式:
1、合同订的单价补差;
2、各地市发布的市场价格信息补差;
3、施工单位提交的质保书和发票,加权平均价补差。
无论采用哪种补差方式,只要双方接受即可。对于实行激励机制产生的费用,如优质优价、超工费等就要以合同、协议为计费依据。
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, img id=coverImg src= style=display:none
商标注册流程需要注意什么
商标局从接到商标住册申请书件到可以从计算机数据库中检索到这些信息需要一定的周期,通常需要3~6个月,也就是通常说到的商标查询盲期。因为商标查询盲期导致商标近似被驳回是商标注册不能避免的一种风险。
企业申请商标有80%以上都会委托商标机构,而由于商标申请具有较强的专业性和技术操作性,再加上商标注册本身具备一定的风险性,商标能否成功申请,商标机构的专业素质尤为重要。
有些商标注册黑代理存在失误(查询失误)、不负责任(漏报、错报)或无职业道德(不告知明显风险或抢注客户商标)。所以,商标注册申请一定要选择这样有多年行业经验,且在商标局正规备案过的代理机构为您办理,这样才能真正达到快速注册、成功率高的初衷。
商标注册程序是什么
(一)申请的代理
商标注册的国内申请人可以自己直接到商标局办理注册申请手续,也可以委托商标代理组织办理。外国人或者外国企业在我国申请注册商标和办理其他商标事宜的,应当委托依法成立的商标代理组织代理。
当事人委托商标代理组织申请商标注册或者办理其他商标事宜,应当提交代理委托书。代理委托书应当载明代理内容及权限;外国人或者外国企业的代理委托书还应当载明委托人的国籍。
(二)注册申请
首次申请商标注册,申请人应当提交申请书、商标图样、证明文件并交纳申请费。申请人用药品商标注册,应当附送卫生行政部门发给的药品生产企业许可证或者药品经营企业许可证副本,申请烟草制品的商标注册的,应当附送国家烟草主管机关批准生产的证明文件。注册商标在使用过程中,需要扩大使用范围的,不论扩大使用的商品是否与原注册商标使用的商品属于同一类,都必须另行提出注册申请;注册商标需要改变其标志的,应当重新提出注册申请;注册商标需要变更注册人的名义、地址或者其他注册事项的,应当提出变更申请。在实行申请在先原则的情形下,申请日期的确定具有很重要的意义。申请日期一般以商标局收到申请文件的日期为准。申请人享有优先权的,优先权日为申请日。商标法规定了可以享有优先权的两种情况:其
一,商标注册申请人自其商标在外国第一次提出商标注册申请之日起6个月内,又在中国就相同商品以同一商标提出商标注册申请的,依照该外国同中国签订的协议或者共同参加的国际条约,或者按照相互承认优先权的原则,可以享有优先权;其
二,商标在中国政府主办的或者承认的国际展览会展出的貧品上首次使用的,自该商品展出之日起6个月内,该商标的注册申请人可以享有优先权。
(三)审查和核准
商标局对受理的商标注册申请,依法进行审查,对符合规定的或者在部分指定商品上使用商标的注册申请符合规定的,予以初步审定,并予以公告;对不符合规定或者在部分指定商品上使用商标的注册申请不符合规定的,予以驳回或者驳回在部分指定商品上使用商标的注册申请,书面通知申请人并说明理由。商标注册申请人对驳回申请不服的,可依法向商标评审委员会申请复审,对复审决定不服的,可依法在收到通知之日起30日内提起行政诉‘讼。
对初步审定的商标,自公告之日起3个月内,任何人均可以提出异议。商标局依法对提起的异议进行裁定,当事人对该裁定不服的,可依法提起复审,当事人对复审裁定不服的,可依法提讼。
当事人对公告期满无异议的,予以核准注册,发给商标注册证,并予公告。经裁定异议不能成立而核准注册的,商标注册申请人取得商标专用权的时间自初审公告3个月期满之日起计算。经异议核准注册的商标,自该商标异议期满之日起至异议裁定生效前,对他人在同一种或者类似商品上使用与该商标相同或者近似的标志的行为不具有追溯力;但是,因该使用人的恶意给商标注册人造成的损失,应当给予赔偿。
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