夫妻离婚自己买的房子怎么分

不少夫妻在婚姻生活中，会面临各种问题，其中离婚是一个沉重的话题。而离婚时财产分割，尤其是房产分割，常常让人头疼。毕竟房子价值高，又和生活息息相关。自己买的房子，在离婚时该怎么分呢？这涉及到多种情况，不同情况的分割方式也不同，下面就来详细说说。

一、婚前买房且已付清房款

如果是一方在婚前就买了房，并且已经付清了全部房款，那这个房子通常就属于这一方的个人财产，离婚时不用分割。比如小李在结婚前，自己全款买了一套房子，婚后和伴侣离婚，这套房子就还是小李的，对方没办法要求分割。因为根据法律规定，一方的婚前财产属于其个人财产，不会因为结婚就变成夫妻共同财产。

二、婚前付首付婚后共同还贷

要是一方婚前付了首付，婚后夫妻一起还贷款，这种情况就复杂一些。一般房子会归付首付的一方，但婚后共同还贷部分以及房屋增值部分，需要给予另一方相应补偿。比如小张婚前付首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷款。离婚时，房子归小张，但婚后共同还贷的钱以及房子增值的部分，小张要给妻子一定补偿。具体补偿多少，可以根据还贷情况来算，有专业的计算方法。

三、婚后买房登记在一人名下

婚后买的房子，就算只登记在一个人的名下，通常也属于夫妻共同财产。比如小王和妻子婚后买了套房子，只登记在小王名下，离婚时这套房子也是夫妻共同财产，一般会平均分割。不过要是有证据证明买房的钱是一方的个人财产，而且明确约定房子归这一方所有，那就是个人财产。

四、父母出资买房

父母出资买房的情况也不少。如果是一方父母在婚前出资买房，登记在自己子女名下，那就是这一方的个人财产。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。比如小赵的父母在小赵婚后出资买了套房子，登记在小赵名下，那这套房子就属于小赵个人财产。要是双方父母出资买房，登记在一方名下，通常按照双方父母的出资比例按份共有。

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