哪些房产是属于夫妻共同所有的

在生活里，小两口结婚后通常会考虑买房置产，这房子的归属问题就成了大家关心的事儿。毕竟房产价值高，一旦涉及到离婚或者其他财产分割情况，房产归属就变得尤为重要。很多人都不太清楚，到底哪些房产是属于夫妻共同所有的呢？接下来咱们就详细说说这个问题。

一、婚后共同出资购买的房产

婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，不管登记在一方名下还是双方名下，都属于夫妻共同财产。这里的共同财产，包括夫妻双方的工资、奖金、生产经营收益等。比如小张和小李结婚后，两人一起攒钱付了首付，贷款买了一套房子，虽然房产证上只写了小张的名字，但这套房子依然是他们的夫妻共同财产。在认定这类房产时，关键在于出资时间是否在婚后，以及资金是否来源于夫妻共同财产。

二、一方婚前购买但婚后共同还贷的房产

一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。举个例子，小王婚前买了一套房，婚后和妻子一起还房贷，离婚时房子可能归小王，但小王需要对妻子就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

三、婚后受赠或继承的房产

婚姻关系存续期间，夫妻一方或双方受赠、继承的房产，一般属于夫妻共同财产。但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。比如老张去世后，将自己的一套房子留给儿子小张，没有明确说明只给小张一人，那么这套房子就属于小张和他妻子的夫妻共同财产。如果老张在遗嘱中明确表示房子只给小张，那就是小张的个人财产。

四、由一方父母出资，登记在夫妻双方名下的房产

婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。要是一方父母出资，登记在夫妻双方名下，通常会被认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

房产归属问题解决后，后续可能还会面临房产的管理、使用、处分等问题。比如夫妻共同决定出租房产，租金收益如何分配；或者想要出售房产，手续该怎么办理等。这些问题处理起来也不简单，一旦处理不当，很容易引发新的矛盾。这时候就可以到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多执业资质可核验的律师，他们经验丰富，能为大家提供专业的法律建议，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。在律图网的帮助下，大家可以更安心地处理房产相关的法律问题，维护好自己的合法权益。