离婚时没有按揭房怎么分

在两个人决定结束婚姻关系时，财产分割往往是个让人头疼的事儿，尤其是涉及到房子。很多夫妻在婚姻存续期间购买了按揭房，离婚时这房子该怎么分就成了大问题。毕竟，房子不仅是一个居住的地方，还承载着很多情感和经济价值。而且现在房价这么高，按揭房的分割处理不好，很容易引发双方的矛盾和纠纷。那么，离婚时面对没有还清贷款的按揭房，到底该怎么分呢？下面咱们就来详细说说。

一、明确房产归属类型

离婚时分割按揭房，首先要搞清楚房子的归属类型。如果是夫妻一方婚前以个人财产购买并办理按揭贷款，婚后夫妻共同还贷的，这种情况下，该房屋属于婚前个人财产，但婚后共同还贷部分以及相对应的增值部分属于夫妻共同财产。比如小张在婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小张，但婚后还贷及增值部分妻子有权分割。

要是夫妻双方婚后共同贷款买房，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。

二、协商分割方式

确定房产归属类型后，夫妻双方可以先尝试协商分割。如果双方都想要房子，可以竞价，出价高的一方取得房屋所有权，同时给予另一方相应的补偿。比如夫妻二人都想要婚后共同购买的按揭房，通过竞价，一方以较高价格获得房屋，然后按照协商好的比例给另一方补偿。

也可以一方要房子，另一方放弃，要房子的一方给予对方一定的经济补偿。补偿金额通常根据房屋的市场价值、剩余贷款等因素来确定。

三、银行贷款处理

在分割按揭房时，银行贷款的处理也很关键。如果房子归一方所有，那么这一方需要继续承担剩余的贷款还款责任。同时，要到银行办理贷款变更手续，将贷款人变更为取得房屋的一方。比如小李和小王离婚，房子归小李，小李就要到银行办理贷款变更，以后由他独自偿还剩余贷款。

如果双方都不要房子，可以将房子出售，用售房款偿还银行贷款，剩余的款项再进行分割。

四、诉讼分割途径

如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院来判决。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，需要提供相关证据，如购房合同、贷款合同、还款记录等，以证明房屋的购买情况和还贷情况。比如在诉讼中，一方提供了详细的还款记录，证明自己在婚后还贷中贡献较大，法院在判决时会予以考虑。

离婚时按揭房分割完毕后，后续可能还会遇到一些问题，比如取得房屋的一方在办理房产过户手续时遇到障碍，或者另一方不配合办理贷款变更手续等。这些问题如果处理不好，可能会给当事人带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能遇到的问题，让你在离婚财产分割这件事上少些烦恼，更好地维护自己的合法权益。