起诉离婚了，按揭房产应怎样来做分割

两口子过不下去要离婚，这时候要是有套还在还按揭的房子，可就麻烦了。这房子是两个人一起供的，离婚的时候该咋分呢？很多人在起诉离婚涉及按揭房产分割时，都一头雾水，不知道该遵循啥原则、走啥流程。接下来咱就好好唠唠起诉离婚时按揭房产分割的那些事儿。

一、确定房产归属的基本原则

确定房产归属得看房子是婚前买的还是婚后买的。要是一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时法院一般会把房子判给首付方，没还完的贷款也归首付方。婚后共同还贷的部分及其增值部分，由获得房子的一方对另一方进行补偿。比如小张婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子大概率归小张，但他得给妻子补偿共同还贷部分及其增值。

二、协商分割房产

夫妻双方可以先自行协商，达成一致意见。比如可以约定房子归一方，得到房子的一方给另一方一定的经济补偿；或者把房子卖了，双方分割卖房款。这种方式比较灵活，能避免很多麻烦。像小李和小王离婚时，他们协商把房子卖了，然后平分卖房款，这样谁也不吃亏，也避免了后续的纠纷。

三、法院判决分割

如果协商不成，就只能由法院判决。法院会综合考虑购房时间、出资情况、还贷情况、房屋增值情况等因素。比如一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分一些。而且法院判决时会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。假如女方在婚姻中为家庭付出较多，或者有抚养子女的需求，法院可能会倾向于多分给女方一些。

四、分割房产所需材料

不管是协商还是法院判决，都需要准备相关材料。包括购房合同、房产证、还款记录、银行流水等，这些材料能证明购房出资情况和还贷情况。比如要证明婚后共同还贷，就需要提供银行的还款流水。

五、办理房产过户手续

确定房产归属后，要办理过户手续。如果房子有贷款未还清，需要先征得银行同意。一般要提前还贷或者办理转按揭手续。办理过户时，需要双方携带身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书等材料到房产管理部门办理。

按揭房产分割完后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理过户手续，或者对补偿金额有争议。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理这些棘手问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。