离婚时贷款买的房子应该怎样来分割

不少夫妻在婚姻期间会贷款买房，可一旦走到离婚这一步，这房子该怎么分就成了大难题。贷款买的房子不像全款房那样简单直接，它涉及到贷款的偿还、房产的增值等多个复杂因素。双方都为这个家付出了心血，都希望在分割房产时能得到公平的结果，但由于缺乏相关法律知识，往往不知道该如何处理，甚至可能引发激烈的矛盾和纠纷。接下来咱们就详细说说离婚时贷款买的房子该如何分割。

一、明确房产归属情况

要分割贷款买的房子，首先得搞清楚房子的归属。如果是夫妻双方在婚后共同贷款买房，不管房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证只写了小张的名字，但这房子依然是他们的共同财产。要是一方在婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，那么房子通常归婚前购房者所有，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求分割。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先尝试协商分割方案。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，然后给予另一方相应的补偿。比如两人都想要房子，一方出价100万，另一方出价120万，那么出价120万的一方获得房子，同时要给对方一定的经济补偿。要是一方想要房子，另一方不想要，想要房子的一方可以给予对方一定的经济补偿。补偿的金额通常是婚后共同还贷部分以及对应的增值部分的一半。

三、无法协商时的诉讼途径

如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，来证明房子的购买情况和还贷情况。法院会根据实际情况进行判决。一般来说，法院会考虑双方的出资情况、还贷情况、房屋的使用情况等因素。例如，一方在婚前支付了大部分首付，婚后双方共同还贷，但房子一直由另一方居住使用，法院在判决时会综合考虑这些因素来确定房产的分割方式。

四、办理房产过户手续

不管是协商分割还是法院判决分割，在确定房产归属后，都需要办理房产过户手续。办理过户手续时，需要准备好相关材料，如身份证、房产证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等。如果房子还有贷款未还清，需要先与银行协商，办理相关的变更手续。比如，原本是以夫妻双方的名义贷款，现在房子归一方所有，就需要将贷款变更为一方的名义。

离婚分割贷款买的房子只是一个开始，后续可能还会遇到房产过户过程中的各种问题，比如银行不同意变更贷款、过户手续繁琐等。而且，如果一方不配合办理过户手续，又该如何解决呢？这些问题处理起来可能会让人头疼。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的解决方案，助你顺利解决房产分割的后续问题，维护自己的合法权益。