结婚时按揭买房后离婚怎么分

结婚本是件幸福的事儿，很多夫妻会在结婚时按揭买套房子，想着一起奋斗，有个安稳的家。可生活中难免会有变数，要是夫妻感情破裂走到离婚这一步，那这套按揭买的房子该怎么分就成了大问题。毕竟房子价值高，又涉及到银行贷款，处理起来可复杂了，很多人都为此头疼。接下来咱们就好好说说结婚时按揭买房后离婚到底该怎么分。

一、确定房屋归属权

判断房屋归属是分割的第一步。如果是夫妻双方在婚前共同出资按揭买房，婚后共同还贷，且房产证上登记了两人名字，那这房子一般就认定为夫妻共同财产。比如小王和小李婚前一起付了首付买了房，婚后一起还贷款，房产证上有他俩名字，这房子就是共同财产。要是一方在婚前付了首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，这种情况下，房子一般归首付方，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。

二、计算共同还贷及增值部分

确定了房屋归属后，就要算清楚共同还贷部分和增值部分。共同还贷部分很简单，就是婚后夫妻一起还的贷款金额。而增值部分的计算相对复杂，一般会根据房屋购买时的价格、婚后还贷情况以及离婚时房屋的市场价值来计算。举个例子，小张婚前付首付买了套房子，总价50万，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子涨到了100万，那增值部分就要按照一定的公式来计算了。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商分割方案。如果房子归一方所有，那另一方可以获得相应的补偿。补偿金额就是共同还贷部分及增值部分的一半。比如前面说的小张的例子，经过计算，共同还贷部分及增值部分一共是30万，那小张就要给妻子15万的补偿。协商的时候，要考虑双方的实际情况，比如经济状况、抚养子女情况等。

四、诉讼分割

如果夫妻双方协商不成，就只能通过诉讼来解决。起诉时，要准备好相关材料，比如购房合同、房产证、还款记录等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般来说，法院会综合考虑房屋的出资情况、还贷情况、双方的贡献等因素来确定分割方案。

离婚分割按揭房后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者银行贷款的还款责任问题等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理房产过户、怎么解决贷款还款责任等问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。