离婚律师房产拆迁怎么分割

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是涉及房产拆迁补偿。拆迁补偿这事儿，牵扯的利益可不小，要是分不好，很容易闹得不可开交。有些夫妻在离婚时，因为对拆迁房产分割的法律规定不了解，争得面红耳赤，甚至对簿公堂。那么在离婚时，拆迁房产到底该怎么分割呢？接下来咱们就详细说说。

一、明确拆迁房产的性质

要分割拆迁房产，首先得搞清楚这房子的性质。如果是一方的婚前房产，婚后遇到拆迁，一般来说，拆迁补偿款还是属于这一方的个人财产。比如小王在结婚前买了一套房子，后来这套房子拆迁了，拿到的拆迁补偿款通常就还是小王的。但要是婚后对房子进行了扩建、装修等，使得房产价值增加，那么增加的部分可能会作为夫妻共同财产进行分割。

二、确定拆迁补偿的方式

拆迁补偿一般有货币补偿和产权置换两种方式。如果是货币补偿，就看补偿款的组成。要是补偿款包含了对房屋价值、搬迁安置等多方面的补偿，其中属于房屋价值的部分，要根据房产的性质来确定归属。比如上面提到的小王的例子，房屋价值的补偿款就归小王。而搬迁安置补偿等，如果是按人口计算的，那么属于夫妻双方的份额就应该进行分割。如果是产权置换，置换后的新房产权归属也要根据原房产的性质来确定。如果原房产是夫妻共同财产，那么置换后的新房一般也是夫妻共同财产。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商拆迁房产的分割方案。在协商时，要充分考虑双方的实际情况，比如一方是否有居住需求等。如果协商达成一致，就可以签订书面协议，明确拆迁房产的分割方式。例如，双方可以约定一方获得拆迁补偿款，另一方获得其他财产作为补偿；或者约定置换后的新房归一方所有，给予另一方一定的经济补偿。

四、寻求法律途径

如果双方无法协商一致，就只能通过法律途径解决。这时候可以向法院提起诉讼，要求法院对拆迁房产进行分割。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如房产证、拆迁补偿协议等。法院会根据房产的性质、拆迁补偿的方式以及双方的实际情况等因素，依法作出判决。

离婚时拆迁房产分割完之后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不按照协议或判决履行义务，或者发现还有未分割的拆迁利益等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。