离婚完毕，有贷款的房子要怎样处置

离了婚，生活得重新出发，但有个事儿常常让人头疼，就是有贷款的房子该咋处理。毕竟大多数家庭里，房子算得上是最大的资产，贷款又像个黏人的尾巴，贯穿房子处置的始终。两人婚姻关系没了，原本一起还贷的房子分割起来就有诸多麻烦。有的是不知道房子归谁合适，有的是不清楚后续贷款咋还，还有的因为协商不成陷入僵局。接下来，咱们就唠唠离婚后有贷款的房子到底该怎么处置。

一、双方协商确定房子归属及贷款承担

离婚后，夫妻双方可以先心平气和地商量有贷款房子的处置办法。比如一方想要房子，那就和对方协商好，给予对方一定的经济补偿，同时后续的贷款也由要房子的这一方来承担。像小李和小张离婚时，小李想要留下房子，小张也同意了。经过协商，小李按照房子当前的市场价值，给了小张一定比例的补偿款，之后房子剩余的贷款就都由小李来还。

在协商过程中，要注意把协商的内容形成书面协议。书面协议里要明确房子归谁所有、另一方的补偿金额、支付方式以及剩余贷款由谁偿还等重要信息。这样做能避免日后产生纠纷，要是一方不遵守协议，另一方也有依据可以维权。

二、办理房产变更手续

确定好房子归属后，就要办理房产变更手续了。一般来说，有贷款的房子办理变更手续比较复杂，因为银行作为债权人，对房子有抵押权。所以首先要和贷款银行沟通，获得银行的同意。银行同意后，一起到房产交易中心办理相关手续。

办理手续时，需要准备一些材料，比如身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书、房产证等。以小王和小赵为例，他们离婚后房子归小王，在获得银行同意后，两人带着相关材料到房产交易中心办理了变更登记，把房子的产权人从小王和小赵两人变更成了小王一人。

三、若协商不成可诉讼解决

要是双方没办法协商一致，那可以通过向法院提起诉讼来解决房子的处置问题。法院会根据夫妻双方的具体情况，比如购房资金来源、双方对房子的贡献、抚养子女情况等因素来判决房子的归属和贷款的承担。

如果一方能证明自己在购房时出资较多，或者为了房子付出了更多的努力，法院在判决时可能会适当倾斜。比如老张和老王离婚时，老张能拿出证据证明购房首付款大部分是自己付的，且每月还贷也是自己承担主要部分，法院在判决时就可能会倾向于把房子判给老张。

四、注意贷款还款问题

不管房子最终怎么处置，贷款的还款问题都不能忽视。如果房子归一方所有，而贷款还在另一方名下，那一定要及时办理贷款变更手续，把还款人变更为房子的新产权人。否则，一旦出现逾期还款的情况，可能会影响另一方的信用记录。

在办理贷款变更手续时，要按照银行的要求提供相关材料，比如收入证明、身份证明等。银行会对申请人的还款能力进行评估，只有通过评估才能办理变更手续。

离婚后有贷款房子的处置告一段落，但后续还可能有新状况冒出来。比如房子市场价值发生变化，之前协商的补偿款是否要调整；或者一方在办理手续过程中不配合，又该怎么解决。这些问题处理不好，很容易再次起纷争。这时候就可以到律图网咨询律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房子处置问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。