夫妻买房出合同后离婚怎么分

很多夫妻在婚姻存续期间会共同买房，可生活中难免会有不如意，有的夫妻在签订购房合同后却走到了离婚这一步。这时候房子该怎么分就成了一个让人头疼的问题。毕竟房子对于普通家庭来说是重要的财产，涉及到双方的重大利益，处理不好很容易引发纠纷。下面咱们就来详细说说夫妻买房出合同后离婚房子到底该怎么分。

一、确定房产归属的基本原则

在处理这类问题时，首先要明确房产归属的基本原则。一般来说，如果购房合同是在夫妻关系存续期间签订的，不管房产证是否已经办理，该房产通常会被认定为夫妻共同财产。不过，具体情况还得具体分析。比如，若购房资金是一方的婚前个人财产，并且能提供充分的证据证明，那么在分割房产时，这部分出资可能会被认定为个人财产。例如，小李和小张是夫妻，小李用自己婚前的积蓄支付了购房的首付，并且有银行转账记录等证据能证明这笔钱是他的婚前财产，那么在离婚分割房产时，这部分首付对应的房产份额可能会归小李所有。

二、协商分割房产

夫妻双方可以先尝试协商分割房产。在协商过程中，双方可以根据自己的实际情况和需求，提出合理的分割方案。比如，一方想要房子，就可以给予另一方相应的经济补偿；或者双方也可以协商将房子出售，然后平分售房款。协商分割的好处是比较灵活，能充分考虑到双方的意愿。但协商时要注意，一定要签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。例如，小王和小赵离婚时，协商决定将房子出售，他们签订了书面协议，约定了售房的相关事宜和售房款的分配方式。

三、诉讼分割房产

如果协商不成，就只能通过诉讼的方式来分割房产。在诉讼过程中，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。法院通常会考虑购房资金的来源、双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。比如，一方在购房时出资较多，或者在婚姻期间对家庭的贡献较大，法院在判决时可能会适当倾斜。在诉讼时，要注意收集相关的证据，如购房合同、付款凭证、银行转账记录等，以证明自己的主张。

四、办理房产过户手续

不管是协商分割还是诉讼分割，在确定房产归属后，都需要办理房产过户手续。办理过户手续时，需要双方携带相关的证件和材料，如身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书等，到当地的房产管理部门办理。办理过户手续可以确保房产的所有权真正转移到一方名下，避免日后出现产权纠纷。

房产分割完成后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理过户手续，或者对房产的使用和维护产生争议等。这些问题如果处理不当，可能会再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验。平台不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你制定合理的解决方案，帮你解决后续的麻烦，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。