离婚时夫妻房子不卖掉要怎么分

在婚姻走到尽头时，财产分割往往是让人头疼的问题，尤其是房产。房子对于很多家庭来说是重要的资产，有的夫妻在离婚时并不想把房子卖掉，但又不知道该怎么分割。毕竟，房子不能像其他物品那样简单地一分为二，涉及到很多方面，比如房子的购买情况、产权归属等。接下来咱们就详细说说，离婚时夫妻房子不卖掉到底该怎么分。

一、确定房产归属性质

房产归属性质是分割的基础。如果是一方婚前购买且付清全部房款，登记在自己名下，那通常属于个人财产，离婚时另一方无权分割。比如小张在结婚前自己买了套房子，婚后也没有加上对方名字，离婚时这房子就还是小张的。但要是婚后夫妻共同出资购买，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。像小李和小王婚后一起买了套房子，虽然只登记在小李名下，但这依然是他们的共同财产。

二、协商确定分割方式

夫妻双方可以先自行协商分割方案。比如一方获得房子的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。补偿金额一般按照房子当前的市场价值，结合双方的出资比例等因素来确定。例如，房子价值100万，双方出资比例是6:4，获得房子的一方就需要给另一方40万的补偿。也可以协商房子由双方共同拥有，约定各自的使用份额和方式。比如双方约定轮流居住，或者一方居住但要支付一定的费用给另一方。

三、通过法院判决分割

如果双方无法协商一致，就只能向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在判决时，会考虑购房时间、出资情况、双方对家庭的贡献等因素。比如一方在购房时出资较多，且对家庭有更多的付出，法院可能会适当多分给这一方一些份额。另外，如果房子还有未还清的贷款，法院也会对贷款的承担进行判决。

四、办理产权变更手续

不管是协商分割还是法院判决分割，确定好分割方案后，都需要办理产权变更手续。如果是一方获得房子的所有权，另一方需要配合办理过户手续。办理过户时，需要携带相关的证件和材料，比如身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书等。具体的办理流程和要求可以咨询当地的房产管理部门。

离婚时房子分割好了，后续可能还会遇到一些问题。比如获得房子的一方后续想要出售房子，另一方是否还有相关权益；或者房子在后续出现质量问题，维修费用该如何承担等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续可能遇到的问题和应对办法，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。