买房遇上“黑开发商”？律师助力拿回双倍定金和首付！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。从2018年执业至今，先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了丰富的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域。

有位委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。委托人按约定付了定金，之后又付了207240元首付款。可被告方一直拖着不签正式合同，也不还钱。后来委托人发现，这房子根本没拿到商品房预售许可证书。

李熙律师接手案件后，先梳理事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、付款凭证等核心证据。在审理中，普洱A房地产开发有限公司说自己和另一家公司独立，没房源也没收款，不该担责；普洱XX公司只同意协商还款时间。

针对这些抗辩，李熙律师提出：一是认购协议上二被告都盖了章，协议有效，不能以没收款等理由免责；二是被告没预售证就签协议收钱，还不签正式合同，构成违约，要双倍返还定金并退还首付；三是委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最后，法院完全采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金和首付共267240元，还承担案件受理费。虽然委托人选择定金罚则后，资金占用利息和律师费没得到支持，但核心诉求实现了，权益得到维护。

法律干货

查预售证：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，这是保障购房合法权益的关键一步。没有预售证，合同可能无效，后续会有很多麻烦。

留好证据：签订协议和付款时，要保留好相关凭证，像认购协议书、付款发票等，万一出现纠纷，这些都是维权的重要依据。

了解违约责任：清楚合同里关于违约的规定，当开发商违约时，要知道自己可以主张哪些权益，比如双倍返还定金等。

结语

从这个案例可以看出，遇到购房纠纷不要慌，用法律武器就能维护自己的权益。李熙律师凭借专业知识和经验，成功帮委托人解决了难题。