买房交了定金和首付，开发商却不签合同？律师出手助你拿回双倍定金！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。2018年开始执业，先后在多家律所任职，积累了丰富的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域。

委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，协议约定7天内签正式合同。委托人付了定金后，按要求又交了207240元首付款，可被告方却一直拒绝签正式合同，也不还钱。后来委托人发现，房子根本没拿到商品房预售许可证书。为了维权，委托人找到了李熙律师，起诉要求解除协议、双倍返还定金、返还首付款，还要对方支付资金占用利息和律师费。

李熙律师接手案件后，先梳理事实，固定证据，像认购协议书、付款凭证、住建局通报、律师费发票等，这些证据能证明委托人和被告签了合同、付了钱，而被告没证还不签正式合同。

庭审时，普洱A房地产开发有限公司说自己和普洱XX公司没关系，没房源也没收钱，不该担责；普洱XX公司只同意协商还钱时间，没拿出解决方案。

针对这些抗辩，李熙律师提出：第一，认购协议上二被告都盖了章，协议有效，不能以没收款、主体独立为由免责；第二，被告没证就签协议收钱，还不签正式合同，构成违约，要双倍返还定金、返还首付款；第三，委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最后，法院采纳了李熙律师的意见，判决解除协议，二被告连带返还双倍定金60000元和首付款207240元，案件受理费减半由二被告承担。虽然委托人选择定金罚则后，资金占用利息和律师费没得到支持，但核心诉求实现了，权益得到了维护。

法律干货

1.查看预售许可证：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有许可证的房子存在很大风险，签的合同可能无效。

2.保留证据：买房过程中，像认购协议、付款凭证等都要保存好，万一发生纠纷，这些都是维权的关键证据。

3.了解违约责任：清楚合同中关于违约责任的规定，遇到开发商违约，要知道自己能主张哪些权益。

结语

从这个案例可以看出，买房遇到问题别慌，用法律武器就能维护自己的权益。李熙律师凭借专业知识和经验，帮委托人解决了难题。