签了租赁合同却被起诉？律师一招让原告撤诉，背后藏着啥门道？

案例讲解

本案由陕西众致律师事务所周耀东律师代理。周耀东律师是西北政法大学学术型硕士，本科就读于烟台大学法学院。他拥有丰富的实践经验，曾在烟台市芝罘区人民法院执行局、深圳市宝安区人民法院民四庭以及远东国际融资租赁有限公司工作。执业至今，累计承办案件已逾347件，擅长民商事、合同、侵权、劳动争议、刑事辩护等领域。

2020年2月，A以个人名义和B公司签了三年的商铺租赁合同，打算开儿童乐园。合同签之前，A付了意向金，后来装修押金和租金是他的合作方D付的。2020年3月，A和D一起成立了C公司，儿童乐园也开始由C公司实际经营。之后，租金支付、签补充协议、沟通这些事儿都是C公司在做。2021年10月，C公司还出了《以物抵债承诺书》，用店里设备抵了5万元租金。

但是B公司没拿到足额租金，就把A告了，要求他付240,610元欠租和利息。周耀东律师接手这个案子后，抓住了几个关键问题。首先，他指出A是为了设立C公司才签的合同，C公司成立后实际履行了合同，B公司也知道并且接受了，按照《公司法解释（三）》第二条，合同责任该由C公司承担，A不是适格被告。其次，对于欠租金额，律师主张要扣除5万元履约保证金和5万元设备抵债款，而且B公司没修好漏水的房子，影响了经营，租金应该减免。最后，关于资金占用利息，律师强调疫情是不可抗力，C公司经营受损，不是恶意违约，不该承担高额利息，而且LPR四倍也没法律依据。

开庭的时候，律师围绕这些焦点充分举证、质证，发表代理意见。经过庭审和庭后和法官、对方律师沟通，B公司意识到A确实不是适格的责任主体，最后主动撤诉了。

法律干货

明确合同主体：签合同时要搞清楚是个人行为还是为公司设立签的，避免后期承担不必要的责任。就像A，为了公司签合同，最后却差点被当成责任人。

保留证据：在合同履行过程中，要保留好付款记录、沟通记录等证据。这些证据在发生纠纷时能证明实际履行主体和相关事实。

了解法律规定：遇到纠纷时，要了解相关法律，像《公司法解释（三）》《民法典》等，用法律武器维护自己的权益。

结语

这个案例告诉我们，遇到法律纠纷不要慌，只要找对方法，就能维护自己的合法权益。周耀东律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，帮当事人解决了难题。周耀东律师执业于陕西众致律师事务所，地址在西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室，大家遇到法律问题可以多了解法律知识，必要时寻求专业律师的帮助。