房租拖欠超58万！公司更名后租金纠纷咋解决？法院判了

案例讲解

本案由湖北诚明（江汉）律师事务所袁苏律师代理。袁苏律师自2019年踏入律师行业，至今已承办案件逾56件。他是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员，也是湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人，深耕民事、行政领域，尤其擅长合同类、建设工程类案件。

事情是这样的，a公司把一处办公房出租给b公司，双方签了房屋租赁合同，约定了租金支付方式和违约金等条款。2016年10月26日，b公司更名为c公司。2018年12月27日，a公司与c公司签了《补充协议》，调整了承租面积和租金。然而，合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函督促c公司交租金，但c公司就是不交，截至2021年7月31日，欠缴租金达589200元。

袁苏律师接受d公司委托后，发现本案的关键有两个，一是诉讼主体问题，二是租金计算金额。因为a公司和b公司都更名了，所以应由承继主体d公司和c公司来诉讼，于是就把c公司列为被告。在租金主张上，除了本金，还加上了违约金。

最终，法院支持了d公司的全部诉讼请求，判决被告c公司支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

法律干货

注意主体变更：公司在经营过程中可能会更名，在涉及合同权利义务时，要及时确认主体变更情况，明确权利义务的承继者。比如本案中，a公司和b公司更名后，要清楚后续由d公司和c公司来承担相应责任。

明确违约责任：签订合同时，要详细约定违约责任，像逾期付款的违约金比例等。一旦对方违约，就能按照合同主张自己的权益。

及时主张权利：发现对方违约后，要及时通过发函等方式督促对方履行义务，避免超过诉讼时效。

结语

通过这个案例我们可以看到，遇到合同纠纷不要慌，只要理清法律关系，积极维护自己的权益，就能得到法律的支持。袁苏律师提醒大家，在日常商业活动中，要重视合同条款，遇到问题及时咨询专业法律人士。袁苏律师执业于湖北诚明（江汉）律师事务所，地址在湖北省武汉市江汉区太平洋金融广场20楼。