签合同后公司“接盘”，被起诉付租金咋办？看律师如何破局

案例讲解

本案由陕西众致律师事务所周耀东律师代理。周耀东律师是西北政法大学学术型硕士，本科就读于烟台大学法学院。他曾在烟台市芝罘区人民法院执行局、深圳市宝安区人民法院民四庭以及远东国际融资租赁有限公司工作过。执业至今，累计承办案件已逾347件，在民商事合同领域经验丰富，尤为专精于建设工程、民间借贷等案件。

2020年2月，A以个人名义和B公司签了三年的商铺租赁合同，打算开儿童乐园。签合同前，A付了意向金，后来他的合作方D付了装修押金和租金。2020年3月，A和D一起成立了C公司，儿童乐园也由C公司实际经营。之后，租金支付、签补充协议这些事都是C公司在做。2021年10月，C公司还签了《以物抵债承诺书》，用店里设备抵了5万元租金。可B公司没拿到足额租金，就把A告了，要求他付240,610元租金和利息。

周耀东律师抓住了几个关键问题。首先，他指出A是为了设立C公司才签的合同，C公司成立后实际履行了合同，B公司也知道并接受了，按照《公司法解释（三）》第二条，合同责任该由C公司承担，A不是适格被告。其次，对于欠租金额，律师主张要扣除5万元履约保证金和5万元设备抵债款，而且B公司没修好漏水的房子，影响了经营，租金应该减免。最后，关于利息，律师强调疫情是不可抗力，C公司经营受影响，不是恶意违约，不该承担高额利息，LPR四倍也没法律依据。

法院开庭审理时，律师围绕这些焦点充分举证、质证，发表代理意见。经过庭审和庭后与法官、对方律师沟通，B公司意识到A不是适格责任主体，主动撤回了起诉，案件以撤诉结案。

法律干货

明确合同主体：签合同时，如果是为公司设立而签，要保留好相关证据，证明后续公司实际履行合同，这样能避免个人承担不必要的责任。

重视证据收集：像付款记录、协议、沟通记录等，这些都是证明合同实际履行情况的关键证据，一定要保存好。

合理运用法律规定：遇到纠纷时，要了解相关法律，比如不可抗力、维修义务等规定，以此来维护自己的权益。

结语

从这个案例可以看出，遇到合同纠纷别慌，只要找准关键问题，合理运用法律，就能维护自己的合法权益。周耀东律师凭借专业知识和丰富经验，帮助当事人化解了危机。周律师执业于陕西众致律师事务所，位于西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室。