买房遇预售证问题退款难？看法院如何判，购房者必知的维权要点！

案例讲解

本案由云南天外天(丽江)律师事务所杨慧律师代理。杨慧律师毕业于东北林业大学法学专业，自2014年执业至今，承办案件已逾1000件。她是该律所高级合伙人、副主任律师，还是玉龙县法学会法律咨询专家，办案经验丰富。

2019年5月4日，宋女士与康XX公司签订《康美之家会员权益产品购买协议》，认购了玉龙养生坊的一套房屋，还按约定付清了1181907元购房款。然而，房子虽已封顶，但康XX公司一直不履行交付过户手续。宋女士一打听，发现房子未取得商品房预售许可证，而且土地使用年限只有40年，和宣传的70年差距巨大。经过多次交涉无果后，2020年1月13日，宋女士将该公司告上法庭。

康XX公司辩称，签订协议时虽没预售许可证，但已告知宋女士相关证件在办理中，且协议还有康养、医疗等会员权益。2020年1月16日公司取得了预售许可证，愿意继续履行合同。关于已付房款一倍的赔偿，公司认为自己不存在故意隐瞒，宋女士也应尽到审慎义务。对于70年产权宣传问题，是后期与相关部门对接出现变数。

杨慧律师指出，根据相关法律，该协议具备商品房买卖合同主要内容，且公司已收受购房款，应认定为商品房买卖合同。公司在签订协议时未取得预售许可证，且是在宋女士起诉后才取得，所以协议应认定无效。同时，公司未取得预售许可就售房存在过错，但宋女士在签订协议时对预售许可证明也有审查注意义务。

最终，法院判决协议无效，康XX公司返还宋女士购房款及相应利息，并赔偿经济损失100000元，驳回宋女士其他诉讼请求。

法律干货

审查预售许可证：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，这是保障购房合同有效的关键一步。没有预售许可证，合同可能会被认定无效。

注意宣传内容：对于开发商的宣传承诺，要留意保存相关证据，如宣传资料、广告等。若出现实际情况与宣传不符，这些证据可用于维权。

审慎签订合同：签订购房合同时，要仔细阅读条款，对于不明之处及时咨询专业人士。同时，要尽到自己的审查和注意义务，避免因疏忽导致自身权益受损。

结语

通过这个案例可以看出，买房过程中会遇到各种风险，只要咱们了解相关法律知识，遇到问题积极维权，合法权益就能得到保障。