租赁合同系公司担责，个人被诉无需还款，法律逻辑一文看懂

案例讲解

本案由陕西众致律师事务所周耀东律师代理。周耀东律师是西北政法大学学术型硕士，本科就读于烟台大学法学院。他曾在烟台市芝罘区人民法院执行局、深圳市宝安区人民法院民四庭以及远东国际融资租赁有限公司工作，执业至今累计承办案件已逾347件，在民商事合同领域经验丰富。

2020年2月，A以个人名义与B公司签订了为期三年的商铺租赁合同，打算开个儿童乐园。合同签之前，A就付了意向金，后来装修押金和租金是他的合作方D付的。2020年3月，A和D一起成立了C公司，儿童乐园也开始由C公司实际经营。之后，租金支付、签补充协议这些事儿都是C公司在弄。

到了2021年10月，C公司出了个《以物抵债承诺书》，同意用店里的设备折价5万元抵一部分欠的租金。可B公司没拿到足额租金，就把A告了，要求他付240,610元的欠租和利息。

周耀东律师接手这个案子后，抓住了几个关键问题。首先，他指出A是为了设立C公司才以发起人身份签的合同，C公司成立后一直在实际履行合同，B公司也知道并接受了，按照《公司法解释（三）》第二条，合同责任该由C公司承担，A不是适格被告。其次，对于欠租金额，律师主张要扣除已付的5万元履约保证金和5万元设备抵债款，而且B公司没履行维修义务，像房屋漏水影响了经营，租金应该减免。最后，关于资金占用利息，律师强调疫情是不可抗力，C公司经营受损，不是恶意违约，不该承担高额利息，LPR四倍也没法律依据。

法院开庭审理时，律师围绕这些焦点充分举证、质证，发表了代理意见。经过庭审和庭后和法官、对方律师沟通，B公司意识到A确实不是适格的责任主体，最后主动撤回了对A的起诉。

法律干货

明确合同主体：签合同时要搞清楚是个人行为还是代表公司，避免后续纠纷。如果是以个人名义为公司签合同，最好有相关协议证明。

保留证据：在合同履行过程中，要保留好付款记录、沟通记录等证据，关键时刻能证明实际履约主体。

合理主张权益：遇到不可抗力等情况，要依据法律规定合理主张减免责任，维护自己的合法权益。

结语

通过这个案例我们能看到，遇到法律纠纷不要慌，只要找准法律依据，积极应对，就能维护自己的合法权益。周耀东律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，帮当事人解决了难题。周律师执业于陕西众致律师事务所，地址在西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室。