厂房拆迁补偿款分配起纠纷！次承租人能否拿到应得份额？

案例讲解

本案由广东利合律师事务所卢扬超律师代理。卢扬超律师从2018年开始执业至今，执业证号为1440xxxxxxxxx8814，服务地区为佛山。他法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验，曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等法律事务。

201x年10月，原告许XX通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，用来经营塑料颗粒加工业务，还注册成立了公司。不过，这个厂房没有取得建设工程规划许可证。2020年3月，当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。2021年4月，许XX完成搬迁，但和房东何XX就拆迁补偿款分配一直谈不拢。何XX已经和政府签了《厂房搬迁补偿协议》，领了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却不肯把许XX应得的部分给他。

卢扬超律师接手案件后，做了一系列工作。首先，梳理租赁关系与权利主体，明确许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，还取得其公司的《债权转让书》，让许XX能主张全部补偿权益。接着，申请法院调取关键证据，从杏坛村改办公室拿到了《厂房搬迁补偿协议》和《资产评估报告》，确定了补偿项目和金额依据。然后，精准核算应得补偿，结合评估报告等，论证许XX对各项补偿的合法权利。最后，有效反驳对方抗辩，针对何XX的主张，用评估明细和村改政策进行驳斥。

法院最终认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。判决何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费，合计支持金额173,960.26元，诉讼费用由双方按比例分担。

法律干货

明确自身权益：在租赁房屋时，要清楚自己作为承租人在遇到拆迁等情况时的合法权益，比如设备搬迁费、停产停业损失等。

保留关键证据：像租赁合同、搬迁相关的文件、评估报告等，这些都是争取补偿的重要依据，一定要妥善保存。

合理主张补偿：计算补偿时要结合实际情况和政策标准，不能简单按合同面积等主张，避免败诉风险。

结语

通过这个案例可以看到，在遇到房屋租赁拆迁补偿纠纷时，不要慌张。只要明确自己的合法权益，保留好相关证据，合理主张补偿，就有可能维护自己的利益。本案由广东利合律师事务所卢扬超律师代理，律所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。