云南丽江合同纠纷律师杨慧：代理房屋买卖纠纷

执业背景

杨慧律师自2014年起在云南天外天(丽江)律师事务所执业，至今已承办逾1000件案件，其中民事、刑事案件超800件，民事案件占比约80%。主要服务企业和个人，工作方式侧重诉讼。其具备深厚的实务积淀，在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等细分领域有丰富实践经验，还擅长企业法律事务，能防范企业经营和用工风险，同时担任政府部门法律顾问。

处理房屋买卖合同纠纷

在宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷中，原告宋XX因被告康XX公司销售的房屋未取得商品房预售许可证且土地使用年限与宣传不符，要求确认合同无效，返还购房款1181907元，支付利息47276.28元（2020年1月4日起按年利率6％支付至实际还清之日），赔偿1181907元，并承担诉讼费、保全费等，标的额共计2411090.28元。

杨慧律师作为被告康XX公司的代理人，分析案情后指出，公司虽签订协议时未取得预售许可证，但在签字前告知原告相关证件在办理中，且协议还有康养、医疗等会员权益附加值。公司于2020年1月16日获得预售许可证，与原告起诉时间存在时间差。对于已付房款一倍的赔偿，公司不存在故意隐瞒未取得预售许可证的情况，买方也应尽审慎义务，且房屋价格波动不大，公司愿意继续履行合同并承担延期交房违约责任。对于宣传的70年产权问题，是后期与相关部门对接出现变数。

最终，法院判决合同无效，被告返还购房款并支付利息，赔偿原告经济损失100000元，驳回原告其他诉讼请求。原本原告要求的高额赔偿未得到全部支持，为被告减少了赔偿数额。