签合同后公司担责，起诉个人却败诉？这起租赁合同案给你答案

案例讲解

本案由陕西众致律师事务所周耀东律师代理。周耀东律师是西北政法大学学术型硕士，曾在烟台市芝罘区人民法院执行局、深圳市宝安区人民法院民四庭、远东国际融资租赁有限公司工作，具备深厚的实务积淀。他擅长民商事、合同、侵权、劳动争议、刑事辩护等领域，执业至今累计承办案件已逾347件。

2020年2月，A以个人名义与B公司签订了为期三年的商铺租赁合同，打算用来设立儿童乐园。合同签订前，A就支付了意向金，之后A的合作方D支付了装修押金和租金。到了2020年3月，A和D共同设立了C公司，儿童乐园也由C公司实际经营。此后，租金支付、补充协议签署、沟通对接等都是C公司在操作。

2021年10月，C公司出具了《以物抵债承诺书》，同意用店内设备折价5万元抵偿部分欠租。可B公司因为没拿到足额租金，就把A告上法庭，要求A支付欠租240,610元及利息。

周耀东律师接手案件后，抓住了几个核心争议点。首先，关于被告主体是否适格，律师指出A是为设立C公司才以发起人身份签约，C公司成立后实际履行了合同义务，B公司也明知并接受，按照《公司法解释（三）》第二条，合同责任应该由C公司承担，A不是适格被告。其次，对于欠租金额，律师主张要扣除已付的5万元履约保证金和5万元设备抵债款，还指出B公司没履行维修义务，像房屋漏水影响了经营，依法可以减免部分租金。最后，关于资金占用利息，律师强调疫情属于不可抗力，C公司经营受损，不是恶意违约，不应承担高额利息，而且LPR四倍也没有法律依据。

法院开庭审理时，周律师围绕这些焦点充分举证、质证并发表代理意见。经过庭审和庭后与法官、对方律师沟通，B公司意识到A确实不是适格责任主体，最终主动撤回了对A的起诉，案件以撤诉结案。

法律干货

明确合同主体：在商业合作中，要搞清楚合同责任到底由谁承担，是个人还是公司。如果是以个人名义为公司签约，要保留好相关证据，证明公司才是实际履行方。

合理主张权益：遇到租金纠纷等问题，要善于利用法律规定，比如对方未履行维修义务等情况，可依法减免租金。

不可抗力因素：在合同履行过程中，如果遇到不可抗力，如疫情等，要及时主张自己的权益，避免承担不必要的违约责任。

结语

这起案件告诉我们，在商业活动中遇到纠纷不要慌，运用法律武器维护自己的权益至关重要。周耀东律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，成功为当事人解决了难题。周耀东律师执业于陕西众致律师事务所，地址在西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室，大家在遇到法律问题时可以依法合理维权。