房屋租赁纠纷：街道办过错致租户受损引赔偿之争

李X满心经营着租赁自济南市XX区人民政府XXX街道办事处的商铺，三楼房屋渗水，让李X二楼的商铺装修和物品遭受严重损害，这也引发了一场财产损害赔偿的法律纷争。

纠纷起因

李X与XXX街道办事处签订房屋租赁合同，租赁位于济南市天桥区的商铺用于商业经营。然而，三楼房屋的渗水问题，导致李X承租的二楼房屋内装修装饰及物品受损。李X认为，街道办事处作为房屋所有权人和出租方，未履行对房屋及设施的管理责任，存在严重过错。

代理维权

李X委托广东知恒（济南）律师事务所的杨蕾律师为其代理维权。杨蕾律师自2020年执业以来，承办案件逾1000+件，在经济纠纷领域经验丰富。杨蕾律师指出，无论基于房屋所有权人的义务还是租赁合同的义务，街道办事处均有对案涉房屋及设施进行管理的法定责任。其未采取实际防范措施，仅微信群提醒不能免除管理责任，且在明知水管被冻上的情况下未采取措施，未交付符合法律规定的租赁物，存在严重过错。

终审判决

法院经审理认为，街道办事处对案涉三楼房屋具有恰当使用、维护管理的义务，其房屋渗水给李X造成损失构成侵权，应承担赔偿责任。一审法院认定错误，应予纠正。最终判决撤销一审判决，街道办事处在判决生效之日起10日内赔偿李X装饰装修及物品损失202691元、营业损失214600元，一、二审案件受理费均由街道办事处负担。