夫妻没离婚的时候房产是否可分开

生活中，夫妻在婚姻关系里可能因为各种情况，有了把房产分开的想法。比如一方想要独自创业，想用房产份额去抵押贷款；或者两人感情出现了一些小摩擦，想把财产关系理得更清楚，避免后续可能出现的麻烦。那么夫妻没离婚的时候房产是否可以分开呢，这可是很多人心里的疑问，毕竟房产往往是家庭里最重要的资产之一，处理不好可能会引发大问题。

一、法律规定下的房产分开条件

在婚姻关系存续期间，一般情况下夫妻共同财产是处于共同共有的状态，不过法律也规定了特殊情形下可以分割。根据相关法律，如果一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；或者一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用，在这两种情况下，夫妻一方可以向法院请求分割共同财产。打个比方，如果一方悄悄把夫妻共有的房子挂到网上售卖，严重损害了另一方的权益，另一方就可以向法院请求分割房产。

二、协商分割房产的途径

如果不符合法律规定的特殊情形，夫妻双方也可以通过协商来对房产进行分开处理。双方可以签订书面的财产协议，明确约定房产的归属、份额等问题。比如夫妻两人经过商量，决定把共有的一套房子，一方占70%的份额，另一方占30%的份额，并签订了详细的协议。协议签订后，最好去公证处进行公证，这样能增加协议的法律效力。

三、协商分割房产所需材料及流程

协商好后办理房产分割手续，一般需要准备身份证、结婚证、房产证、财产协议等材料。然后双方一起到当地的不动产登记中心办理变更登记。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，就会按照协议上的约定对房产的产权进行变更。

四、诉讼分割房产的要点

要是双方无法协商一致，那么想分割房产的一方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程当中，需要提供充分的证据来证明分割房产的合理性和必要性。比如，如果是因为一方挥霍财产而要求分割，就要提供对方挥霍财产的证据，像消费记录、银行流水等。法院会根据双方提供的证据和具体情况来进行判决。

在处理好婚内房产分割后，后续可能还会面临房产的使用、处分、增值收益分配等问题。比如一方想把自己份额的房产出租，另一方却不同意，这该怎么解决；或者房产增值了，增值部分又该如何分配。这些问题要是处理不好，很可能又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们都具备合法的执业资质，可通过官方渠道进行核验。平台不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。