夫妻双方按揭买房离婚怎么分

在婚姻生活中，房子往往是重要的财产。很多夫妻会选择按揭贷款的方式购买房子，本想着携手相伴一生，可现实中却有不少夫妻走到了离婚这一步。这时候，按揭购买的房子该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟这涉及到双方的利益，还和贷款、产权等诸多复杂的事情相关。接下来咱们就详细说说夫妻双方按揭买房后离婚时房子分割的那些事儿。

一、明确房屋产权归属

离婚分割按揭房，首先得搞清楚房屋的产权归属。一般来说，如果是婚后夫妻双方共同出资购买，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起付首付、还贷款买了套房子，虽然房产证上只有小张的名字，但这房子还是属于他们夫妻二人的。要是婚前一方付首付，婚后双方共同还贷，产权登记在付首付一方名下，这种情况下房子一般归产权登记一方，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，需要给予对方补偿。

二、协商分割方案

确定产权归属后，夫妻双方可以先尝试协商分割方案。双方可以根据自己的实际情况，比如经济状况、对房屋的需求程度等，商量出一个都能接受的分割方式。可以是一方要房子，给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。像小王和小赵离婚时，他们就协商好房子归小王，小王按照房屋的市场价值和共同还贷情况，给小赵一定数额的补偿。

三、无法协商时的诉讼途径

如果双方无法协商一致，那就只能通过诉讼来解决。起诉时，要向法院提交相关材料，比如购房合同、贷款合同、还款记录、房产证等，这些材料能证明房屋的购买情况和出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要注意收集和保存好证据，以便更好地维护自己的权益。

四、处理剩余贷款问题

不管是协商分割还是法院判决分割，都要处理好剩余的贷款问题。如果房子归一方所有，那么这一方就要继续承担剩余的贷款还款责任。比如房子判给了女方，女方就要和银行协商变更贷款合同，由自己独自偿还剩余贷款。要是房子卖掉，卖房款要先偿还剩余贷款，剩余部分再进行分割。

五、考虑房屋增值部分

在分割按揭房时，还得考虑房屋的增值部分。如果房屋在婚姻期间有增值，增值部分也属于夫妻共同财产，需要进行分割。计算增值部分的方法比较复杂，一般要根据房屋的购买价格、市场价值、还贷情况等因素来确定。比如房子购买时价值50万，离婚时市场价值涨到了80万，这增值的30万就要按照一定的比例进行分割。

离婚分割按揭房后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理产权变更手续、剩余贷款还款出现问题等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询专业律师，律图网汇聚了众多经验丰富、执业资质可核验的律师，他们不会做虚假承诺，能根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你妥善处理后续问题，让你在这场财产分割中少些烦恼，更好地维护自己的合法权益。