乌鲁木齐婚姻家事及合同纠纷律师吴静：代理物业合同违约案获胜

专业教育背景

吴静律师拥有扎实的法学教育背景，她毕业于新疆大学法学专业，获得本科学历，之后还在中国政法大学攻读民商法在职硕士研究生。这样的学习经历为她打下了坚实的法学理论基础，使她能够紧跟法律发展的步伐，不断更新自己的知识体系，确保专业素养始终处于行业前沿，为其在法律实务中的出色表现提供了有力的理论支撑。

丰富执业经验

吴静律师从2015年开始执业，至今已有多年时间，累计承办案件已逾200件。她深耕于婚姻家事领域，已成功办理相关案件50余件，在处理婚姻家庭纠纷方面积累了丰富的经验。同时，她在公司业务、刑事辩护、合同纠纷等细分类型上亦有丰富实践经验。此外，她曾在行政单位任职多年，还在法院系统担任过人民陪审员参与各类案件的处理，并且担任过多家银行、央企和各类中小企业的法律顾问，帮助处理各类复杂法律事务，这些经历进一步提升了她的法律实战能力。

经典案件代理

吴静律师曾代理一起典型的前期物业服务合同纠纷案件。原告某知名物业服务企业与被告某房地产开发企业于2020年签订了《前期物业服务合同》，约定由物业公司为开发商建设的新建住宅及商业项目提供前期物业服务，并明确了物业分期交付的具体时间。合同签订后，物业公司积极履行了前期介入、人员筹备等义务，但开发商在项目达到交付条件后，未按合同约定通知物业公司进场接管，还擅自将项目物业服务委托给第三方公司，构成根本违约。物业公司多次发函催告无果后，委托吴静律师所在律所提起诉讼，请求解除合同并要求开发商支付违约金，同时要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审中，开发商以“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由进行抗辩。吴静律师团队通过缜密的证据组织与法律论证，清晰呈现了开发商违约的事实链条，有力驳斥了对方的抗辩理由。最终，法院全面采纳了我方主张，判决支持解除双方合同，开发商依约支付50万元违约金，其唯一股东对公司该笔债务承担连带清偿责任，我方当事人的全部诉讼请求均获支持。

案件核心要点

此案件存在几个核心争议点。一是开发商擅自将物业委托第三方，是否构成根本违约并导致合同解除；二是合同中约定的50万元违约金是否应予支持；三是作为违约方开发商的唯一股东，是否应对公司债务承担连带责任。法院认为，开发商在项目具备交付条件后，未按合同约定履行通知及交付义务，反而单方面委托其他物业公司提供服务，构成根本违约，物业公司有权解除合同。合同约定的违约金条款合法有效，开发商未能证明该违约金过分高于造成的损失，故应全额支付。同时，作为一人有限责任公司的股东，未能证明公司财产独立于个人财产，依法应对公司债务承担连带责任。

律师价值体现

在这个案件中，吴静律师团队展现出了极高的专业价值。首先，精准锁定违约事实，深入梳理合同条款、往来函件及项目进展时间线，锁定开发商“逾期交付”及“擅自委托第三方”两大核心违约事实，组织完整证据链，为后续主张奠定坚实基础。其次，有效抗辩违约金过高的问题，强调合同意思自治原则，提交人员工资、社保等证据，证明物业公司的预期利益损失，最终助力法院支持全额违约金。再者，成功穿透公司面纱，将唯一股东列为共同被告，适用《公司法》规定转移举证责任，因股东未能证明财产独立，法院判决其承担连带责任，增强了债权实现的可能性。最后，本案的胜诉维护了物业服务市场的商业诚信与契约精神，为同类企业依法履约提供了明确的司法指引。

吴静律师凭借其专业的法律素养、丰富的实践经验和出色的办案能力，在乌鲁木齐的法律界赢得了良好的口碑，能够为客户提供全面、专业的法律服务。