离婚后，贷款所购房屋要如何处置

两口子过不下去要离婚，这时候家里要是有套贷款买的房子，可就成了个麻烦事儿。贷款还没还完呢，这房子到底咋处理？是一方要房子接着还贷款，给另一方补偿款，还是把房子卖了，两人分卖房款？这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。接下来咱们就好好唠唠离婚后贷款所购房屋该如何处置。

一、协商确定房屋归属与补偿

夫妻双方可以坐下来心平气和地商量，确定房子归哪一方。要是一方要房子，那就接着还剩下的贷款，同时得给另一方相应的补偿。这补偿款得根据房子现在的价值、已还贷款、首付等情况来算。比如说，老张和老李离婚，房子当初买的时候花了一百万，首付三十万，贷款七十万，已经还了二十万贷款，现在房子值一百五十万。要是老张要房子，那他得给老李一定的补偿。补偿的计算方法就是，先算出房子增值的部分，再考虑已还贷款中两人共同出资的部分。一般来说，老张要给老李的补偿款会是已还贷款和房子增值部分按一定比例计算出来的金额。

二、银行贷款变更手续

如果协商好了房子归一方，那还得去银行办理贷款变更手续。银行得重新审核要继续还贷款那一方的还款能力、信用状况等。只有银行同意了，才能把贷款人变更过来。要是银行不同意变更，那就还得按原来的贷款合同继续执行。比如，老王和妻子离婚，协商房子归老王，可银行审核后发现老王的收入不稳定，不同意把贷款人变更成老王，那这贷款还得按原来的合同，由两人或者原来的主贷人继续还。

三、房屋过户流程

确定了房屋归属，还完了银行贷款，就可以办理过户手续了。办理过户得准备好相关材料，像身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书、房产证等。先去房产交易中心提出申请，工作人员会对材料进行审核，审核通过后就会办理过户登记。比如，小赵和小孙离婚，房子归小赵，小赵还完贷款后，拿着上述材料去房产交易中心，经过一系列流程后，房子就过户到小赵名下了。

四、无法协商时的诉讼途径

要是夫妻双方实在协商不成，那就只能去法院起诉。法院会根据实际情况，比如购房出资情况、双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等原则来判决房子的归属和补偿问题。比如，小陈和小周离婚，两人对房子归属争执不下，起诉到法院后，法院查明小陈在购房时出资较多，且小周有过错行为，法院可能就会把房子判给小陈，同时要求小陈给小周适当的补偿。

离婚后贷款所购房屋处置完，后续可能还会有一些问题，比如办理过户后发现房屋存在一些未解决的产权纠纷，或者一方在拿到补偿款后又反悔要求重新分割。这些问题要是处理不好，会让人再次陷入麻烦。这时候就不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你理清后续可能遇到的问题，提供专业的解决方案，让你在处理这些事情上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。