夫妻用房贷购房离婚，财产要怎么划分

两口子一起贷款买了房，本来是奔着好好过日子去的，可生活中难免有磕磕绊绊，要是走到离婚这一步，这房子该咋分就成了大问题。毕竟房子是家庭的重要资产，还背着房贷，涉及到的事情可不少。很多夫妻在这个时候就犯难了，不知道法律上对于这种情况是怎么规定的，也不清楚自己该争取哪些权益。接下来咱就详细说说夫妻用房贷购房后离婚，财产划分的那些事儿。

一、确定房产归属的基本原则

在离婚时划分有房贷的房产，首先得看房子是婚前买的还是婚后买的。如果是婚前一方付首付，婚后共同还贷，那房子一般归付首付的一方，但婚后共同还贷部分以及房子增值部分，另一方有权要求补偿。比如小张在婚前付了首付买了套房子，和小李结婚后一起还房贷，离婚时房子大概率归小张，但小李可以要求小张对婚后共同还贷的部分以及房子增值的部分进行补偿。

要是房子是婚后夫妻双方共同购买，那不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商如何分割，协商不成的话，法院会根据实际情况进行判决。

二、协商分割房产的方法

夫妻双方可以先尝试协商分割房产。可以约定房子归一方所有，由获得房子的一方继续偿还剩余房贷，并给予另一方一定的经济补偿。补偿的金额可以根据双方婚后共同还贷的金额、房子的增值情况等因素来确定。例如，双方婚后共同还贷了50万，房子增值了30万，那双方可以协商一个合理的补偿金额。

协商的时候要注意签订书面协议，明确房产的归属、补偿方式和金额等内容，避免日后产生纠纷。

三、诉讼分割房产的流程

如果协商不成，就只能通过诉讼的方式来分割房产。首先要向法院提起离婚诉讼，并提交相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，证明房产的购买情况和还贷情况。

法院在审理过程中，会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑双方的出资情况、婚姻关系存续时间、照顾子女和女方权益等因素。如果一方有过错，比如出轨、家暴等，法院在分割财产时可能会对无过错方适当倾斜。

四、处理房贷的问题

不管是协商分割还是诉讼分割，都要处理好房贷的问题。如果房子归一方所有，那获得房子的一方要继续承担剩余的房贷还款责任。如果双方都不想要房子，可以将房子拍卖，用拍卖所得的款项偿还房贷，剩余的部分再进行分割。

在办理房产过户手续时，也需要先还清房贷或者取得银行的同意，否则无法办理过户。

离完婚分完房产后，后续还可能会遇到一些问题。比如获得房子的一方在偿还房贷过程中出现经济困难，无法按时还款；或者房子在后续出现质量问题需要维修，费用该如何承担等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。