在我国买房子银行贷款利率多少

[律师回复] 全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。　　同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。　　第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。附录：2018年最新央行贷款基准利率表！现行央行基准利率贷款期限商贷公积金530年4.90%3.25%35(含)年4.75%2.75%13(含)年4.75%2.75%1年4.35%2.75%6个月4.35%2.75%

[律师回复] 一、中国人民银行逾期贷款利率是指由于逾期贷款造成的罚利息，具体是指贷款人不按照合同的约定归还借款的超期罚息，一般标准是在原贷款利率的基础上再增加30%-50%的罚息，具体算法还要看每个逾期情况来定，依据是中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知。二、中国人民银行逾期还款的利率标准1、如果属于金融机构作为出借人的借贷纠纷，债务人违约的，债权人因其违约而造成的损失主要是依银行逾期贷款利率计算的利息及因追讨而支出的费用。一般情况下，当事人约定的借款利息比银行同期贷款利率稍高，该约定是双方真实意思表示，债务人亦可以预见，在债权人主张的情况下，如果借款单上的利息符合中国人民银行逾期贷款利率的规定，人民法院应予支持。2、如属民间借贷纠纷，债务人违约的，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。故只要借款单上约定的利息没有超出银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)，人民法院均可以予以支持。为了保护当事人的合法利益及基于公平原则，在双方约定的利息低于银行同期同类贷款利率四倍的情况下，债权人可以选择要求按银行同期同类贷款利率的四倍计算，以补偿债权人的损失，超出此限度的，超出部分的利息不予支持。3、如果借款合同无效的，无效合同自始无效，不存在违约，故不管是否逾期还款，均应按银行同期同类贷款利率赔偿利息损失。综上所述，中国人民银行逾期贷款利率是逾期贷款造成的罚利息，一般标准是在原贷款利率的基础上再增加30%-50%的罚息。

[律师回复] 借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。一、中国银行逾期贷款利率罚息是多少?1.关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%，对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。二、银行贷款逾期利率：1、假如借款人出现逾期还款，逾期罚息一般是在原来贷款利率的基础上再上浮30%~50%。举例：如果原来利率为6%，逾期罚息再加50%，则逾期利率为9%。2、若借款人未按照贷款用途使用信贷资金，银行会立即收回贷款或在原贷款利率基础上，上浮50%~100%。3、逾期还款或未按指定用途使用资金，银行将从逾期发生的那一天或资金使用的那一天开始计算罚息，直至借款人还清贷款本息(含罚息)。注意：如果借款人未能及时支付利息，还将按罚息利率计算复利。三、银行贷款逾期计算假设条件：借款人去年从银行申请了一笔综合消费贷款，年利率为6%，上个月因为资金紧张有3000元贷款没还。那么相应的逾期罚息计算如下：1、如果规定逾期还款，逾期利率上浮30%，则相应的逾期罚息利率为6%*(1 30%)=7.8%。换算成日利率为7.8%/360=0.02167%。因此假设逾期30天，则相应的逾期罚息可计算出来：3000*0.02167%*30=19.5元。2、若是逾期还款，罚息利率上浮50%，则相应的罚息利率为6%*(1 50%)=9%，换算成日利率为9%/360=0.025%。如果3000元逾期30天的话，相应的逾期罚息为3000*0.025%*30=22.5元。另外，需要注意的是，逾期时间比较长，罚息将计入本金计算复利。因此，逾期时间越长罚息越高，而且对征信的影响越严重。在中国如果银行逾期贷款没按时还上，个人信用报告会留下不良记录，有了不良记录以后就很难在银行贷款买房买车或者是办理信用卡，当然也包括在网贷上也很难贷款，因为现在“信联”已经成立，所以各个平台都是可以共享信用记录的。