经济适用房不满五年离婚怎么分割房产

经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而推出的保障性住房，有一定的政策限制。在婚姻关系中，如果夫妻双方在经济适用房不满五年时就离婚了，这房子该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟经济适用房和普通商品房不同，它的交易和分割受到很多条件约束，处理起来可没那么简单。下面就来详细说说这种情况下房产分割的相关问题。

一、明确经济适用房性质

经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。在不满五年的情况下，它的交易受到严格限制，一般不能上市交易。比如，小张和小李夫妻二人购买了一套经济适用房，还没满五年就打算离婚，此时他们不能像普通商品房那样自由买卖该房产。

二、判断房产归属

要确定经济适用房的归属，需看是婚前购买还是婚后购买。如果是婚前一方购买，且登记在该方名下，通常属于该方个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿。要是婚后购买，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。例如，小王在婚前购买了经济适用房，婚后和妻子一起还贷，离婚时，妻子虽然不能获得房屋所有权，但可以就婚后还贷及增值部分获得补偿。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商分割方案。可以约定一方取得房屋，给予另一方一定的经济补偿；也可以约定房屋归双方共有，待满足上市交易条件后再进行分割。比如，小赵和小钱离婚时，协商决定小赵取得房屋，小赵按照一定的标准给予小钱经济补偿。协商时要考虑双方的实际情况，如经济状况、居住需求等。

四、诉讼分割途径

如果协商不成，可以向法院提起诉讼。法院会根据具体情况进行判决。一般会考虑购房资金来源、双方对房屋的贡献等因素。在诉讼过程中，需要提供相关证据，如购房合同、付款凭证、还贷记录等。比如，小孙和小周离婚时无法协商一致，起诉到法院，小孙提供了自己支付大部分购房款的证据，法院在判决时会综合考虑这些因素。

经济适用房分割后，后续可能还会面临一些问题，比如经济适用房满五年后需上市交易时手续该怎么办理，之前分割时确定的经济补偿在后续房产增值后是否需要调整等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，这些资质都能通过官方渠道进行核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在经济适用房分割的后续问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。