20年夫妻离婚使用权房如何分

两口子结婚20年，感情要是走到头闹离婚，财产分割就成了让人头疼的事儿。特别是那种使用权房，不像产权房，归属界定相对清晰，使用权房的分配规则比较复杂，很多人都摸不着头脑。这使用权房到底能不能在离婚时进行分割？又该怎么分呢？接下来咱们就好好聊聊这个问题。

一、使用权房能否分割

使用权房，说白了就是只有使用权利，没有产权的房子。在离婚的时候，它和产权房不一样，不能像产权房那样直接进行产权分割。不过，这并不意味着不能对使用权进行处理。比如老张和老李结婚20年后离婚，他们住的就是使用权房。虽然不能分割房子的产权，但可以就房子的使用权进行协商或者由法院判决。

二、双方协商分割

如果夫妻双方能够心平气和地坐下来商量，那是最好不过的。双方可以根据自己的实际情况，比如经济状况、生活需求等，来协商使用权房的分配。可以约定一方继续居住，给予另一方一定的经济补偿；或者双方轮流居住等。就像前面提到的老张和老李，他们经过协商，老张经济条件较好，就决定由老李继续居住该使用权房，老张给老李一定的经济补偿，这样双方都能接受。

协商的时候，要把协商的结果形成书面协议，明确双方的权利和义务。协议中要写清楚谁获得使用权，补偿的方式和金额等。这样可以避免日后产生纠纷。

三、起诉至法院判决

要是双方没办法协商一致，那就只能通过法律途径，起诉到法院，让法院来判决。法院在判决的时候，会综合考虑多种因素。比如双方的居住情况，如果一方没有其他住房，法院可能会倾向于让他获得使用权；还有双方的经济状况，收入较低、生活困难的一方可能会更受照顾。

当事人起诉时，要准备好相关的材料，比如身份证明、结婚证、房屋使用权证明等，来证明自己的主张。法院会根据具体情况，按照照顾女方、子女权益以及无过错方等原则进行判决。

四、变更承租人

不管是协商还是法院判决，确定了使用权归属后，还有一个重要的步骤，就是变更承租人。需要携带相关的材料，比如离婚协议书、法院判决书、身份证明等，到房屋管理部门办理承租人变更手续。只有完成了承租人变更，新的承租人才能合法地使用该房屋。

离婚分割完使用权房后，可能还会遇到一些后续问题，比如房屋的维修费用谁来承担，遇到房屋拆迁等情况该如何处理等等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续可能遇到的问题以及应对方法，让你在离婚后的生活能少一些烦恼，更好地维护自己的合法权益。