包租公司跑路，房东如何维权止损

在长租公寓市场蓬勃发展的当下，包租公司“跑路”事件却时有发生，让众多房东陷入租金无法收回的困境。很多房东认为起诉包租公司就能解决问题，却不知可能面临“赢了官司拿不到钱”的尴尬局面。四川睿塔律师事务所副主任郭寿瑶律师，凭借丰富的执业经验和专业能力，为房东成功维权。

郭寿瑶律师自2018年执业以来，累计承办案件逾600件，在民商事业务尤其是应收账款及执行案件方面经验丰富。此次在包租公司“空壳”跑路案中，郭律师展现了卓越的风险防控能力。

深入调查，揪出关键

郭寿瑶律师没有局限于起诉合同相对方“空壳公司”，而是深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况。她查明公司系自然人独资，原股东黄XX在合同履行及债务产生期间将股权全部转让给邱XX，且双方均未实际缴纳出资。这一关键证据为后续维权奠定了基础。

调整策略，锁定责任

郭律师敏锐意识到仅起诉空壳公司无法执行回款，果断代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为共同被告，打破了包租公司“换壳”逃避债务的企图。

依据法律，主张权益

庭审中，郭律师依据《公司法》相关规定，主张被告公司资产与股东资产混同，要求未履行出资义务且无法证明财产独立的二股东对公司债务承担连带责任。同时，她精准核算原告各项损失，合理主张逾期利息，最大化保障了客户权益。

最终，法院采纳了郭寿瑶律师的代理意见，判决股东对公司债务承担连带清偿责任，为房东挽回了全部经济损失。这一案例充分体现了律师早期介入、深入调查、合理运用法律的重要性，也为企业和个人防范法律风险提供了宝贵经验。