夫妻按揭购房现在离婚如何分

不少夫妻在婚姻期间会选择按揭购房，可当婚姻走到尽头面临离婚时，这按揭购买的房子该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房子涉及大量资金，又有银行贷款的因素在里面，处理起来可不像分其他财产那么简单。很多人在这种情况下都不知所措，不知道该遵循什么原则，也不清楚具体该怎么操作。接下来就详细说说夫妻按揭购房后离婚时房子的分割问题。

一、确定房产归属的基本原则

夫妻离婚时按揭房的分割，一般会先看双方的协商结果。要是夫妻能心平气和地坐下来，就房子的归属和补偿达成一致，那事情就好办多了。比如，双方约定房子归一方所有，得到房子的一方给另一方一定的经济补偿。如果协商不成，法院通常会根据房产的购买时间、出资情况等来判决。如果是婚后双方共同出资购买的按揭房，一般会认定为夫妻共同财产。

二、婚后共同出资购房的分割方式

如果是婚后夫妻双方共同出资购买的按揭房，不管登记在谁的名下，通常都按夫妻共同财产处理。在分割时，首先要确定房子的现价值。可以通过专业的评估机构进行评估。然后，计算出双方在购房时的出资比例，包括首付、已还贷款等。比如，夫妻双方婚后购买一套房子，首付30万，男方出了20万，女方出了10万，后续贷款双方共同偿还。离婚时房子评估价值100万，那在分割时就会考虑双方的出资比例。一般来说，会将房子判给一方，得到房子的一方要给另一方相应的补偿。补偿的金额会根据双方的出资比例和房子的增值情况来确定。

三、一方婚前首付婚后共同还贷的分割

要是一方在婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，这种情况就稍微复杂一些。根据法律规定，该房产一般会认定为首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。比如，男方婚前付了20万首付买了一套房，婚后夫妻共同还贷50万，离婚时房子价值150万。那婚后共同还贷的50万以及这部分对应的增值部分，女方是有权要求分割的。通常会由首付方继续偿还剩余贷款，并给予另一方一定的补偿。

四、分割按揭房的操作流程

如果双方协商一致分割房产，要签订书面协议，明确房子的归属和补偿方式等内容。如果协商不成，需要向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好相关证据，比如购房合同、付款凭证、还贷记录等，以证明自己的出资情况和房产的购买情况。法院判决后，按照判决结果办理房产过户等手续。如果房子判给一方，另一方要配合办理过户手续。

离婚分割按揭房后，可能还会遇到一些后续问题，比如房产过户手续办理不顺利，或者一方不按照协议或判决支付补偿款等。这些问题要是处理不好，会给当事人带来很多麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理房产过户手续，怎么追讨补偿款。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。