夫妻两套房拿房前离婚怎么分

买了两套房子，还没拿到手呢，夫妻却要闹离婚，这房子咋分可就成了让人头疼的事儿。毕竟房子不是个小物件，涉及到很多复杂的情况，像买房的钱是谁出的、登记在谁名下、贷款又是怎么回事等等。这些因素都会影响到这两套没到手的房子在离婚时的分配。接下来，咱们就好好唠唠这个问题。

一、明确房产性质和出资情况

不同性质的房产在离婚分割时规则不同。如果是夫妻共同财产购买的房产，一般情况下会倾向于平均分割。比如，夫妻婚后一起攒钱交首付，然后共同还房贷买的这两套房子，那基本就属于夫妻共同财产。要是一方在婚前付了首付，婚后夫妻一起还贷款，这种情况就稍微复杂点。举个例子，男方婚前付了一套房的首付，婚后两人一起还贷款，虽然房子登记在男方名下，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，女方是有权要求分割的。所以，要先搞清楚这两套房子是怎么买的，钱都是谁出的。

二、协商分割方案

夫妻双方可以坐下来心平气和地商量这两套房子的分割方案。要是能达成一致意见，那是最好不过的。比如，双方可以约定一套房子归一方，另一方给予相应的经济补偿；或者两套房子都卖了，然后平分卖房款。协商的时候要把各种情况都考虑进去，像双方的经济状况、未来的生活需求等。要是双方都想要某一套房子，那就可以看看谁能给对方更多的经济补偿，或者通过竞价的方式来决定房子的归属。

三、无法协商时的诉讼途径

要是夫妻双方没办法协商一致，那就只能通过诉讼的方式，让法院来判了。起诉的时候，要准备好相关的材料，像购房合同、付款凭证、房产证（虽然没拿到，但相关合同能证明房产情况）、结婚证等。这些材料能证明房子的购买情况和夫妻关系。法院在审理的时候，会综合考虑各种因素，比如出资比例、双方的生活状况、照顾子女和女方权益等原则来进行分割。比如说，如果女方抚养孩子，在分割房产时可能会适当照顾女方。

四、拿房后的后续处理

如果法院判决或者双方协商好了房产的归属，等房子拿到手之后，就要办理相关的手续。如果房子是判给一方的，需要办理房产过户手续，把房产登记到该方名下。办理过户的时候，要按照相关规定准备好材料，到房产管理部门办理。要是有贷款还没还清的，还需要和银行协商，变更贷款合同的还款人等信息。比如，原来夫妻双方一起还贷款，现在房子判给一方了，那就要和银行商量，看能不能把还款人变更为这一方。

房子分完了，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如说，房子过户过程中遇到问题怎么办，要是一方不配合办理手续又该咋解决，还有贷款变更手续办不下来又该怎么处理。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候，不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，告诉你该怎么解决这些难题。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在房产分割的问题上少走弯路，不用再为这些烦心事焦虑，更好地维护自身的合法权益。